Yatırım teorileri çerçevesinde konut yatırımları ve Türkiye'de konut yatırımları ile konut fiyatlarının analizi
Housing investments in the framework of investment theories and analysis of housing investments and housing prices in Turkey
- Tez No: 802468
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ CENAP MENGÜ TUNÇAY
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonomi, Economics
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2023
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İktisat Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: İktisat Teorisi Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 100
Özet
Bu çalışmada, farklı iktisat teorilerinde yatırımın belirleyicisi olarak ele alınan değişkenlerin, konut yatırımlarını nasıl etkilediği analiz edilmiştir. Neo Klasik Yatırım Kuramı, Keynesyen Yatırım Kuramı, Hızlandıran Yatırım Kuramı, Yatırımların Q Kuramı ve Finansal Kısıtlar Hipotezi kuramları incelenerek, yatırımları belirlemede kullanılan değişkenler içerisinden gösterge faiz oranı, politika faiz oranı, kurumsal kredi faiz oranı, büyüme oranı, birinci el konut satışları, döviz kuru (ABD Dolar) , konut fiyat endeksi ve q rasyosu ile konut yatırımlarını temsil eden iskanlı konut sayısı arasındaki etkileşim 2010-2021 arasında Türkiye'de çeyrek dönem verilerin kullanılması aracılığıyla VAR analizi yapılarak açıklanmaya çalışılmıştır. Yapılan analiz sonucunda, konut piyasalarında yapılması muhtemel arz yönlü politika ve düzenlemelere yönelik karar alıcılar açısından önem teşkil edebilecek, değişkenler arasındaki etkileşimlerin konut yatırımlarına farklı yüzdelerde etki ettiği ve q rasyosu ile konut fiyat endeksinin konut yatırımlarını belirlemede en fazla etkiye sahip olduğu, bunu takiben diğer değişkenlerin etkili olduğu sonucuna varılmıştır. Bu bulgular, konut yatırımlarının belirlenmesinde bu değişkenlerin önemi göstermekle beraber piyasada konut fiyatlarının da bu değişkenlere bağlı olarak değişim göstermesinde etkili olabileceği ifade edilebilir.
Özet (Çeviri)
In this study, the impact of variables that are considered as determinants of investment in different economic theories on housing investments was analyzed. Neo-Classical Investment Theory, Keynesian Investment Theory, Accelerator Investment Theory, Q Theory of Investment, and Financial Constraints Hypothesis were examined, and among the variables used to determine investments, the interplay between the benchmark interest rate, policy interest rate, corporate credit interest rate, growth rate, first-hand housing sales, exchange rate (US Dollar), housing price index, q ratio, and the number of occupied houses representing housing investments were explained by VAR analysis using quarterly data between 2010 and 2021 in Turkey. As a result of the analysis, it was concluded that the interaction between variables affects housing investments at different percentages, and the q ratio and housing price index have the greatest impact on determining housing investments, followed by other variables. These findings demonstrate the importance of these variables in determining housing investments, and may also suggest that changes in housing prices in the market may be influenced by these variables. These results may be significant for decision-makers in terms of potential supply-oriented policies and regulations in the housing market.
Benzer Tezler
- Serbestleşme sürecinde dış ticaret politikalarının yatırım harcamaları üzerine etkisi: Türkiye örneği
The Effects of trade policies on investment expenditures in liberalisation process: Turkish case
HATİCE KARAÇAY
- Küreselleşme çerçevesinde Türkiye'de uygulanan spor ekonomisi politikaları üzerine bir inceleme
A study on economic policies of sports in Turkey the framework of globalization
SİNAN ÇIRKA
Yüksek Lisans
Türkçe
2016
Ekonomiİstanbul Aydın Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. DERYA KULOĞLU
- Disposition bias for different investor categories in Borsa Istanbul
Borsa İstanbul'da farklı yatırımcı grupları için eğilim yanlılığı
EVRİM HİLAL KAHYA
Doktora
İngilizce
2022
Maliyeİstanbul Teknik Üniversitesiİşletme Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. CUMHUR ENİS EKİNCİ
- Doğrudan yabancı yatırımın belirleyicilerinden biri olarak yerli ortağın etkinliği
The effectiveness of local partner as a determinant of foreign direct investments
ASIM KAYAN