Taşınmaz rayiç değerleri ile güncel değerleri arasındaki farktan doğan vergi kaybının hesaplanması: Keçiören ilçesi uygulaması
Calculation of tax loss arising from the difference between real estate fair values and current values: The application of Keçiören district
- Tez No: 841508
- Danışmanlar: PROF. DR. ENDER GÜLER
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonomi, Maliye, İstatistik, Economics, Finance, Statistics
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2023
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Taşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Taşınmaz Değerleme ve Yönetimi Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 93
Özet
Gayrimenkul, birçok nedenden dolayı Türk hane halkı için önde gelen ve geleneksel yatırımlardan biridir. Demografi, kentsel alanlara göç, kentleşme, sanayileşme ve yenilenme, güçlü iç gayrimenkul talebinin ana bileşenleridir. Türkiye'de gayrimenkul piyasası 1980'li yıllardan itibaren gelişim içerisindedir. 2001 krizinin ardından gayrimenkul piyasalarına doğru yabancı yatırımcıların, doğrudan yatırımlarını artırdığı ve bu durumun 2008 mali krizine kadar devam ettiği görülmektedir. Kriz döneminde kısa süreli duraksama olsa da daha sonraki yıllarda gayrimenkul piyasasının, ülke ekonomisi açısından önemi büyüktür. Yükselen konut fiyatları, artan konut ihtiyacı, gayrimenkul piyasasının hacminin artmasına neden olmuş ve gayrimenkul yatırım aracı olarak ilk sırada yer almıştır. Türkiye'de konut piyasasına yönelik bu akımın, iç göç, yatırım, nüfus vb. gibi sosyoekonomik etkileri bulunmaktadır. Bu etkiler sonucunda artan konut fiyatlarının, satışından doğan vergilendirmelerinde ise, yeni problemler ile karşılaşılmıştır. Konut fiyatlarına ilişkin rayiç değerler ile piyasa değerleri arasındaki farklılıklar, devlet açısından vergi kayıplarının oluşmasına neden olmuştur. Bu durumun oluşması, bu araştırmanın motivasyon kaynağını oluşturmaktadır. Rayiç değerler ile piyasa değerleri arasında oluşan farklılıklardan doğan vergi kayıplarının Ankara ili Keçiören ilçesi özelinde incelendiği bu çalışma Kasım 2022-Ocak 2023 dönemini kapsamaktadır. Araştırmada Keçiören ilçesi sınırları içerisinde bulunan 51 mahalledeki konut satışları incelenmiştir. Konut satışlarına ilişkin rayiç değerler ve piyasa değerlerinin elde edilmesinden sonra, her iki değer arasında oluşan vergi kayıpları hesaplanmıştır. Araştırmada her mahalle için iki örnek alınmış ve bu örneklem üzerinden analiz işlemi gerçekleştirilmiştir. Elde edilen bulgular, konut başına ortalama 34 bin TL vergi kaybının yaşandığı yönündedir. Ayrıca, örneklem için hesaplama yapıldığında, toplamda 1,5 ila 1,6 milyon TL arasında bir vergi kaybından söz edilmektedir. Keçiören ilçesinde 2022 verilerine göre 19508 konut satışının yapıldığı düşünüldüğünde, ortalama olarak 663,3 milyon TL'lik bir vergi kaybının olduğu dile getirilebilir.
Özet (Çeviri)
Real estate is one of the leading and traditional forms of investment for Turkish households for a number of reasons. Demography, migration to urban areas, urbanisation, industrialisation, and renewal are the main components of strong domestic demand for real estate. The real estate market in Türkiye has been developing since the 1980s. Following the 2001 crisis, foreign investors increased their direct investments in real estate markets and this situation continued until the 2008 financial crisis. The real estate market has been of great importance for the country's economy in the following years, even if there was a short pause during the crisis period. Rising housing prices and increasing housing requirement have led to an increase in the size of the real estate market, and real estate has taken the first place as an investment instrument. This movement towards the housing market in Türkiye has socio-economic effects such as internal migration, investment, population, etc. As a result of these effects, new problems have emerged in the taxation of the sale of increasing house prices. The discrepancies between market values and fair values of housing prices have caused tax losses for the government. The occurrence of this situation constitutes the motivation source of this research. This study, which examines the tax losses arising from the discrepancies between fair values and market values in the Keçiören district of Ankara, covers the period between November 2022 and January 2023. The house sales were inspected in this research in 51 neighbourhoods within the boundaries of Keçiören district. After obtaining the fair values and market values of house sales, the tax losses has been calculated arising between both values. Two samples were taken for each neighbourhood and the analysis process was carried out over this sample in the research. The findings indicate that an average tax loss of TRY 34 thousand has occurred per house. In addition, the calculation for the sample suggests a total tax loss of between TRY 1.5 and TRY 1.6 million. Considering that 19,508 houses were sold in Keçiören district according to 2022 data, it can be stated that there is a tax loss of TRY 663.3 million on average.
Benzer Tezler
- Emlak vergilerinin rayiç değer endeksli toplanması pratiğinin incelenmesi: İstanbul-Gaziosmanpaşa ilçesi örneği
Analyzing the practice of collection of property taxes based on market value: A case of Istanbul-Gaziosmanpaşa district
AHMET IŞIK
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU
- Kırsal alanda değerleme haritalarına yönelik model geliştirme
Model development for rural appraisal maps
ÖMER SATILMIŞOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Okan ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ MUSTAFA KURT
- Coğrafi bilgi sistemleri destekli taşınmaz değer haritalarının oluşturulması: İstanbul ili, Şişli ilçesi örneği
Generating maps of real property values by using geographical information systems: An example of Şişli, the county of the city Istanbul
SERAY TİMUR
Yüksek Lisans
Türkçe
2009
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiJeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. ÇİĞDEM GÖKSEL
- Emlak vergisi matrah değeri ile rayiç değerlerin bölgesel gelişmişlik ve niteliksel olarak incelenmesi, vergi kayıp oranlarının tespiti: Bursa ili Nilüfer ilçesi örneği.
Regional development and qualitative analysis of property tax base values, determination of tax loss rates: case study in Bursa city, Nilufer district.
HAMİT KARAÇERÇİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2021
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. REHA METİN ALKAN
- Coğrafi bilgi sistemi (CBS) yardımı ile taşınmaz değer haritalarının oluşturulması ve Eskişehir örneği
Creating real estate assets maps with the help of geographical information system (GIS) and the case of Eskişehir
SELÇUK ÜNLÜ
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
Jeodezi ve FotogrametriSelçuk ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. ALİ ERDİ