Kira sözleşmesinin ayıp nedeniyle sona erdirilmesi
Termination of lease agreements due to defects
- Tez No: 925767
- Danışmanlar: PROF. DR. ÖZ SEÇER
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Kira Sözleşmesi, Ayıp Kavramı, Sözleşmeden Dönme, Sözleşmenin Feshi, Zarar, Lease Agreement, Concept of Defect, Contractual Withdrawal, Contractual Termination, Damages
- Yıl: 2024
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Bahçeşehir Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Özel Hukuk Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 209
Özet
Kira sözleşmeleri, tam iki tarafa borç yükleyen sözleşme türlerindendir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 301 hükmüne göre, kiraya verenin kira sözleşmesi uyarınca aslî edim borcu kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir şekilde kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmaktır. Kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğunun temeli TBK m. 301 hükmüne dayanmaktadır. Türk Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmeleri bakımından ayıptan doğan sorumluluğa ilişkin düzenlemeler TBK m. 304 ile 308 hükümleri arasında yer alır. Kanun koyucu, ayıptan doğan sorumluluğa ilişkin hükümleri, kiralananın teslimi sırasında mevcut olan ayıplar ve kiralananın tesliminden sonra meydana gelen ayıplar olmak üzere temelde iki gruba ayırmış ve kiracıya, kiralananın ayıplı olması nedeniyle birtakım seçimlik haklar tanımıştır. Kiracıya tanınan seçimlik haklar düzenlenirken ayıbın önemli olup olmamasına göre de bir ayrım öngörülmüştür. Türk Borçlar Kanunu m. 304 uyarınca kiracı, kiralananın önemli nitelikteki ayıplarla teslimi hâlinde borçlu temerrüdü hükümlerine veya kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesine ilişkin hükümlere başvurma hakkına sahiptir. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesi durumunda ise TBK m. 305 ve 308 hükümleri arasında düzenlendiği üzere kiracının, ayıpların giderilmesini, kiralananın ayıpsız benzeriyle değiştirilmesini, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını, zararının giderilmesini ve önemli ayıplar söz konusu ise sözleşmenin feshini talep hakkı vardır. Bu itibarla, kanun koyucu, birtakım seçimlik hakların yanı sıra, kiracıya ayıp nedeniyle sözleşmeyi sona erdirebilme imkânı tanımıştır. Kiracı, kiralananın teslimi sırasında mevcut olan ayıplar bakımından borçlu temerrüdü hükümleri çerçevesinde sözleşmeden dönme ve kiraya verenin kusurlu olması şartıyla menfî zararını talep edebilme hakkına sahiptir. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesi durumunda ise kiracı, sözleşmeyi feshederek tazminat talebinde bulunabilir. Her iki sona erme hâli için de kiralanandaki ayıbın önemli nitelikte olması şartı aranmıştır.
Özet (Çeviri)
Lease agreements represent a form of contract that imposes reciprocal obligations upon both parties. Pursuant to Article 301 of the Turkish Code of Obligations (Law No. 6098), the primary duty of the lessor under a lease agreement is to deliver the leased property to the lessee in a condition that is suitable for the intended use as stipulated in the contract and to maintain this condition throughout the duration of the lease. The foundation of the lessor's liability for defects is established in Article 301. The provisions governing liability for defects in the context of lease agreements are set forth between Articles 304 and 308 of the Turkish Code of Obligations. The legislator has categorized these provisions into two principal groups: defects that are present at the time of delivery and defects that arise subsequent to delivery. Correspondingly, the lessee is afforded certain elective rights, with distinctions made based on whether the defect in question is significant. Under Article 304, in instances where the leased property is delivered with significant defects, the lessee is entitled to invoke either the provisions concerning the default of the debtor or those relating to defects that arise after delivery. Where defects manifest subsequent to delivery, as regulated under Articles 305 to 308, the lessee is entitled to demand the rectification of the defects, the substitution of the leased property with a defect-free equivalent, a proportional reduction in the rent, compensation for damages, and, in cases of significant defects, the termination of the contract. Consequently, the legislator has conferred upon the lessee the right to terminate the contract due to defects, in addition to other elective rights. The lessee may withdraw from the contract under the provisions governing the default of the debtor, and, provided the lessor is at fault, may claim negative damages in the event of defects present at the time of delivery. Should the defects arise subsequently, the lessee is entitled to terminate the contract and seek compensation. In both scenarios, the defect in the leased property must be of significant nature to justify termination.
Benzer Tezler
- İsviçre-Türk Borçlar Hukukuna göre sözleşmenin kurulmasında yanılma
Mistake in the formation of contract under the Swiss-Turkish Law of Obligations
ERHAN KANIŞLI
- Kiralayanın ayıba karşı tekeffül sorumluluğu
The Landlord's liability for defaults of object
MUSTAFA ERDEM CAN
- Paket yazılım lisans sözleşmeleri
Package software license agreements
KAAN HATİPOĞLU
Doktora
Türkçe
2023
HukukGalatasaray ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HÜSEYİN MURAT DEVELİOĞLU
- Türk hukukunda kiralayanın kiralananın ayıplarından sorumluluğu
The responsibility of leasor for defects in the leased object in Turkish law
ÜMMÜHAN KAYA
Yüksek Lisans
Türkçe
2013
HukukGazi ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MUSTAFA FADIL YILDIRIM
- Finansal kiralama sözleşmesinde kiraya verenin ayıplardan sorumluluğu
Defect responsi̇bi̇li̇ti̇es of lessor in financial leasing contracts
HACER YALDIZ