The effects of charges for development rights on urban areas: The case of Çankaya district in Ankara
Değer artış payı uygulamalarının kentsel alana etkileri: Ankara Çankaya ilçesi örneği
- Tez No: 992331
- Danışmanlar: PROF. DR. OSMAN BALABAN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2026
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Kentsel Politika Planlaması ve Yerel Yönetimler Ana Bilim Dalı (disiplinlerarası)
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Artan kentsel nüfus, kentsel alanlar üzerinde sürekli bir baskı oluşturmakta ve hizmet sağlayıcıların bu kentsel yükü hafifletmek için yeni finansal kaynaklara ihtiyaç duymalarına neden olmaktadır. Küresel ölçekte, politika yapıcılar yeni fon kaynakları ararken, uluslararası kuruluşlar hükümetlere kamusal kararlar neticesinde oluşan kentsel ranttan pay alınmasını önermektedir. Bu bağlamda, 2020 yılında Türkiye mevzuatına, idareler tarafından onaylanan plan değişiklikleri neticesinde oluşan artıştan pay alabilmek için değer artış payı adı verilen yeni bir uygulama eklenmiştir. Bu çalışmada, 2016-2025 yılları arasında Ankara'da belediye meclisleri tarafından onaylanan plan değişikliklerine odaklanılarak değer artış payı uygulamasının etkileri değerlendirilmiştir. Yapılan analizlerle ayrıca belediyelerin uygulama öncesi ve sonrası plan değişikliklerine yaklaşımları ile değişikliklerden en çok etkilenen mahalleler tespit edilmiştir. Vaka çalışması bulguları, uluslararası örneklerle harmanlanarak planın bütünlüğü önceliğiyle ek kentsel yük oluşturmadan kentleşmenin doğal akışını koruyacak bir dizi öneri hazırlanmıştır.
Özet (Çeviri)
An increasing urban population creates constant pressure on urban land, and service providers need new financial sources to lift that urban burden. Globally, as policymakers look for new ways to raise funds, international organisations suggest governments to capture urban rents created by public decisions. In this context, an instrument known as charges for development rights was added to the urban planning legislation in Türkiye in 2020. The main aim of this new instrument was to enable the capture of the unearned increment created by plan modifications approved by plan-making authorities. In this research, local plan modifications approved by municipal councils in Ankara between 2016 and 2025 have been focused on to evaluate the impacts of the charges for the development rights tool. The analysis also highlighted previous applications by municipalities and identified the most affected neighbourhoods. Case study findings are blended with international examples of other land value capture policies, and a series of recommendations have been prepared to preserve the natural flow of urbanization without creating additional urban load while maintaining the integrity of the plan.
Benzer Tezler
- Kentsel mekân planlamasının mülkiyet hakkı üzerine etkileri: Malatya kent örneği
The effects of urban space planning on property right: The case of Malatya city
AYHAN AKOĞUL
- Özel alanlarda kullanıcı müdahalesinin kamusal alanlar üzerindeki etkilerinin değerlendirilmesi Etiler, Nispetiye Caddesi örneği
Evaluation of effects of private spaces changed by the users on public spaces Etiler, Nispetiye Street sample
ERMAN ÖZDEMİR
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiKentsel Tasarım Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NURAN ZEREN GÜLERSOY
- Lüleburgaz Dere mahallesinin yenilenmesinde bir yöntem önerisi 18. madde uygulaması
A Proposal for the renewal of Dere district of Lüleburgaz: Application of item 18
A.BUKET ÖNEM
Yüksek Lisans
Türkçe
1993
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiPROF. DR. AYTEN ÇETİNER
- Kıyı alanlarındaki mülkiyet sorunlarının değerlendirilmesi: Bursa ili Mudanya ilçesi örneği
The evaluation of property problems in coastal areas: The case of Mudanya district of Bursa province (Turkey)
ÖZGÜL ÜNLÜ
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
HukukAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ