Kentsel dönüşüm sürecinde kentsel toprak rantının vergilendirilmesi ve bir norm önerisi
Taxation of urban land rent in the urban transformation process and a norm leader
- Tez No: 1009978
- Danışmanlar: DOÇ. DR. MEHMET AKİF İÇKE
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Maliye, Kamu Yönetimi, Siyasal Bilimler, Finance, Public Administration, Political Science
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2026
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Siyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Çalışmada kent, rant, toprak rantı ve kentsel toprak rantı kavramları üzerinden teorik tartışmalara yer verilerek kentsel toprak rantının oluşumu ele alınmaktadır. Bu bağlamda vergileme yetkisinin egemen devlet anlayışının bir gereği olduğu tespitinden hareketle vergilemenin gerek iktisadi gerekse çevresel yönde neden ve etkileri ortaya konularak hali hazırda vergi mevzuatında henüz yer almayan kent toprağının binalar üzerinden yapılı hale geçişinde toprak sahiplerinin müteahhitlerin oluşturduğu katma değer üzerinden elde ettiği rantın vergilendirilmesi yönünde bir servet vergisi önerilmektedir. Böylece devlet yatırımları ile değerlenen arsaların yapılı hale gelmesinden kamu geliri elde edilmiş ve kentsel dönüşüm süreçlerinde oluşan negatif dışsallıklara maruz kalan kent insanının, toprak sahiplerinin elde ettiği rantın paydaşı haline olması sağlanacaktır. İlaveten kentin kentsel dönüşüm sürecinde bozulan çevresel yapısının telafisi için kamu kaynağı da oluşturulabilecektir. Nihayetinde kentsel dönüşüm sürecindeki vergileme kentin yapılı çevresi üzerindeki maliyetleri arttırdığından kentsel dönüşüme ayrılan sermayenin makro ekonomik açıdan daha etkin alanlara aktarılmasıyla başta milli gelir olmak üzere makro düzeyde olumlu etkiler oluşturması amaçlanmaktadır. Diğer taraftan rantın vergilendirilmesi kent toprağı üzerindeki piyasa bozucu işlemlerin de hacminin düşmesinde etkin rol oynayacaktır.
Özet (Çeviri)
This study examines the formation of urban land rent through theoretical discussions on the concepts of city, rent, land rent, and urban land rent. In this context, starting from the premise that the power of taxation is a requirement of the sovereign state, the causes and effects of taxation in both economic and environmental terms are presented. Furthermore, a wealth tax is proposed, which is not currently included in tax legislation, to tax the rent that landowners obtain from the added value created by contractors during the transformation of urban land into built-up areas. Thus, public revenue will be generated from the development of land whose value has increased through state investments, and urban residents, who are exposed to the negative externalities of urban transformation processes, will become stakeholders in the rent obtained by landowners. In addition, public resources can be created to compensate for the environmental damage caused by the urban transformation process. Ultimately, since taxation in the urban transformation process increases the costs on the built environment of the city, the aim is to create positive effects at the macro level, especially on national income, by redirecting the capital allocated to urban transformation to more efficient areas from a macroeconomic perspective. On the other hand, taxing rent will also play an effective role in reducing the volume of market-disrupting transactions on urban land.
Benzer Tezler
- Kentsel rantın dönüşümü ve yerel yönetimler
Urban land rent's transformation and local governments
BURCU MÜDERRİSOĞLU
- Özelleştirilen kamu taşınmazları üzerinden kentsel dönüşüm deneyimi: İstanbul örneği
Urban transformation experience through privatized public assets: The case study of İstanbul
ALPER ÇAKIROĞLU
- Reconfiguring the urban deathscape: Environment, public health, and urban transformation in nineteenth and twentieth- century İzmir
Kentsel ölüm coğrafyasının yeniden yapılandırılması: On dokuzuncu ve yirminci yüzyıl İzmir'inde çevre, kamusal sağlık ve kentsel dönüşüm
SELVİHAN KURT
Doktora
İngilizce
2026
İstanbul Teknik ÜniversitesiSanat Tarihi Ana Bilim Dalı (disiplinlerarası)
Yükleniyor...
- Kıyı alanlarında turizm odaklı mekânsal dönüşüm: Antalya Kemerağzı-Kundu örneği
Tourism-oriented spatial transformation in coastal areas: Antalya Kemerağzi-Kundu sample
AHMET YAZAR
- Çanakkale kent kıyısının kentsel peyzaj tasarımı açısından incelenmesi
Investigation of Canakkale city coastline in terms of urban landscape design
ALPER SAĞLIK
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
Çanakkale Onsekiz Mart ÜniversitesiPeyzaj Mimarlığı Ana Bilim Dalı
Yükleniyor...