Konut ve çatılı işyeri kiralarında yeni malikin gereksinimi nedeniyle kiralananın tahliyesi
Eviction of the leased residential and roofed commercial property due to the necessity of the new owner
- Tez No: 1019868
- Danışmanlar: PROF. DR. EMEL BADUR
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Kira İlişkisi, Yeni Malik, Kiralananı Sonradan Edinen Kimse, Gereksinim Sahibi Olabilecek Kişiler, Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
- Yıl: 2026
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Çankaya Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Özel Hukuk Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Çalışmanın konusunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 351. maddesinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kiralarında dava yoluyla kira ilişkisinin sona erme sebepleri arasında sayılan yeni malikin gereksinimi nedeniyle kiralananın tahliyesi oluşturmaktadır. Türkiye'de yaşanan ekonomik değişimler nedeniyle kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda önemli ölçüde artış yaşanmıştır. Kira bedellerinin yükselmesi sebebiyle kira bedelini ödemekte zorlanan kimseler, konut alımına yönelmiştir. Satın aldıkları konutta kiracının oturması halinde konutlarını kullanamayan kimselerin başvurdukları hukuki yol olan ve TBK'nın 351. maddesinde düzenlenen yeni malikin gereksinimi konusu çalışmada detaylı olarak incelenmiştir. Kanun koyucu ''yeni malikin gereksinimi'' başlığını kullansa da ''kiralananı sonradan edinen kişi'' olarak birinci fıkraya başlamış olması sebebiyle kiralananı edinme yolları çalışmada tartışılmıştır. Kira ilişkisinin tanımı ve hukuki niteliğinden başlamak üzere, çalışma konumuzun konut ve çatılı işyeri kirasına özgü düzenlemeler arasında yer alması nedeniyle konut ve çatılı işyeri kavramı detaylı olarak incelenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kirasına özgü kuralların hangi durumlarda uygulanacağına ilişkin de çalışmada ayrıntılı değerlendirme yapılmıştır. Çalışma konumuza katkıda bulunması amacıyla kira ilişkisinin diğer sona erme sebepleri de incelenmiştir. Kiralananı sonradan edinen kişinin hangi gereksinimi durumunda TBK'nın 351. maddesine başvurabileceğine ilişkin doktrinde yer alan görüşler ve Yargıtay kararları çerçevesinde inceleme yapılmıştır. Gereksinim iddiasında bulunabilecek kişiler, kanunda sınırlı sayıda sayılmaları nedeniyle detaylı olarak incelenmiş, kanunda sayılan diğer şartlar, dava açılacak yetkili ve görevli mahkeme hususu da çalışmada tartışılmıştır. Ayrıca kiracının tazminat isteme hakkı, yeniden kiralama yasağı hususu da incelenerek bir sonuca varılmıştır.
Özet (Çeviri)
The subject of study is the eviction of the leased property due to the necessity of the new owner, which is regulated under Article 351 of the Turkish Code of Obligations no 6098 as one of the ground for termination of the lease relationship through legal action in residantial and roofed commercial leases. Due to the economics changes experienced in Turkey, there has been a significant increase in dispute arising from lease relationships. Due to the increase in rental prices, individuals who have difficulty paying rent have turned to purchasing residential property. In cases where the purchased property is occupied by a tenant and the new owner is therefore unable to use the property, the legal remedy resorted to, namely eviction due to the necessity of the new owner as regulated under Article 351 of the Turkish Code of Obligations, has been examined in detail in this study. Although the legislator uses the heading ''the necessity of the owner'' the ways of acquiring the leased property have been discussed in study, since the first paragraph begins with the expressions ''the person who subsequently acquires the leased pproperty''. Starting with the definition and legal nature of the lease relationship, the concepts of residential and roofed workplace premises have been examined in detail as study falls within the regulations specific to residential and roofed workplace leases. A detailed assessment has also been conducted in study regarding the conditions under which the rules specific to residential and roofed workplace leases are applied. In order to contribute to the subject of study, other grounds for the termination of the lease relationship have also been examined. An examination has been conducted, within the framework of doctrinal opinions and the decisions of the Court of Cassation, regarding the type of necessity under which a person who subsequently acquires the leased property may invoke Article 351 of the Turkish Code of Obligations. The persons who may assert a claim of necessity have been examined in detail, as they are enumerated in a limited manner under the law, and the other statutory requirements, as well as the issue of the competent and authorized court before which the action may be filed, have also been discussed in study. In addition, a conclusion has been reached by examining the tenant's right to claim compensation and the issue of the prohibiton on re-letting.
Benzer Tezler
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiralayanın ihtiyacı nedeniyle tahliye davası
Evacuation of the leased owner due to the leasor's need for housing and workplace with loft
SAFİYE CABA
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
HukukBahçeşehir ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. SEDA ÖKTEM ÇEVİK
- Kiralananın el değiştirmesi ve yeni malikin gereksinim nedeniyle fesih hakkı
The changing hands of the leasehold and the right to terminate based on the requirement of the new owner
HAYREDDİN FIRAT MEHMETOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Hukukİstanbul ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET SERKAN ERGÜNE
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin dava yoluyla sona ermesi
Termination of the lease agreement by case in residential and roofed workplace rents
FATMA NUR DEMİR
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
HukukKırıkkale ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ BENGİ SERMET SAYIN KORKMAZ
- Yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye davası
Evacuation due to the needs of the new owner
AYSU ÖZCAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
HukukHasan Kalyoncu ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ÖMER ÖZKAN
- Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye Davası
Evacuation Due To The Needs Of The New Owner
AYSU ÖZCAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Hukukİstanbul Aydın ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ÖMER ÖZKAN