Geri Dön

The process of intergenerational transmission of housing wealth

Konut varlığının kuşaklararası el değiştirme süreçleri

  1. Tez No: 143417
  2. Yazar: ASLI KAYIKET
  3. Danışmanlar: PROF. DR. MURAT BALAMİR
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
  6. Anahtar Kelimeler: Taşınmaz Varlığı, El Değiştirme Süreçleri, Yaşlı Hanehalkları, Miras Hukuku, Veraset ve İntikal Vergisi, Eşitsizlik, Housing Inheritance, Property Wealth, Aging Households, Inheritance Law, Inheritance and Gift Taxation, Inequality
  7. Yıl: 2003
  8. Dil: İngilizce
  9. Üniversite: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
  10. Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
  13. Sayfa Sayısı: 166

Özet

Türkiye'de son yıllarda konuta yatırımlar artmıştır. Bu artışlardan bazı hanehalklarının önemli ölçülerde yararlandığı görülmüştür. Konutun el değiştirmesi geleneksel süreçlerden farklı olarak sosyal ve ekonomik bir olay olmuştur. Bu süreç hakkında birçok konu olsa da mirasın varlığa dayalı farklılaşmaya etkisi evrensel tartışma konusu olmuştur. Bu sürecin konut sunumuna etkisi de diğer bir tartışma alanı olmuştur. Daha fazla konut varlığının 50 ve üzeri yaşlardaki hanehalkı reislerinin ellerinde toplanması konut varlığın kuşaklararası el değiştirme sürecinin daha da önem kazanacağını göstermektedir. Bugüne kadar bu süreç hakkında Türkiye'de herhangi bir çalışma yapılmamıştır. Bu çalışmada ise, el değiştirme sürecini etkileyebilecek faktörler incelenmiş, bu süreçte etken olabilecek yasal durumun Türkiye'deki yapısı araştırılmıştır. El değiştirme süreçleri 1994 Hanehalkı Gelir ve Tüketim Anketi verileri, Nüfus ve ölüm İstatistikleri kullanılarak incelenmektedir. Oluşturulan bir modelle, potansiyel muris ve mirasçı sayısını, bir yılda ölüm nedeniyle miras bırakılma potansiyeli olan taşınmaz varlığını incelemek mümkündür. Daha sonra, el değiştirme sürçlerindeki sorunları ortaya çıkarmanın bir yöntemi olarak Maliye Bakanlığı'nca alınan veraset ve intikal vergisi hacmi, çalışma sonucunda elde edilen değerlerle karşılaştırılmaktadır. Analiz sonuçları, bir yılda taşınmaz sahibi 30 477 kişinin öldüğünü ve yaklaşık 102 000 mirasçının el değiştiren varlıktan yararlandığını göstermektedir. Taşınmazların birçoğunun evsahiplerine geçtiği sonucuna varılmıştır. Hazineye aktarılması gerekli veraset ve intikal vergisi miktarının gerçek değerlerin 13 katı daha fazla olması gerektiği görülmüştür. Sonuç olarak, sadece vergi sisteminin taşınmaz varlığının miras yoluyla el değiştirme sürecinde belirlenen problemlere bir çözüm olarak getirilemeyeceği, fakat Ters İpotek sisteminin eşitsizliğe ve konutun verimli kullanılmasına bir çözüm olabileceği önerilmektedir. Bunun yanında el değiştiren taşınmazların yenileme projelerinde pilot bölgeler olabileceği belirtilmektedir.

Özet (Çeviri)

For several decades, Turkey has witnessed increasing investments in housing. There is evidence that some households benefited from this increase. The transfer of housing assets today is also an extensive social and economic phenomenon different from the traditional processes. There are several issues related to this process the most significant being the universal concern for its contribution to wealth polarization. Supply impacts in the markets are other aspect of the same process. Since greater accumulation of housing wealth has pooled in the hands of household heads aging 50 and more, the process of housing wealth transfers will gain significance soon. No extensive study of this process has yet been made. After reviewing the factors affecting the process of wealth transfers and elaborating the institutional background of inheritance, the intergenerational property transfers in Turkey are examined with the 1994 Households Income and Consumption Expenditures Survey, The Population Census and The Death Statistics of Turkey. It is possible to develop a model to investigate the number of potential benefactors and beneficiaries and, the prospective property transferred in one year as a result of inheritance. Then, the amount of transfer taxes by Ministry of Finance could be compared with taxes realized for the same year, as one method of exploring problems of process of housing inheritance in Turkey. The results depict that in one year 30 477 individual property owners die and approximately 102 000 individuals benefit. It is concluded that property wealth is in general transferred to those who are already homeowners. It is observed that the amount to be taken by the Treasury as inheritance tax should be 13 times greater than the actual amount transferred. And finally, it is concluded that taxation system should not be the only solution for the problems in inheritance processes, but Reverse Mortgage may be a solution for transmission of wealth inequalities and for the efficient use of inherited property. It is also mentioned that inherited properties may be pilot areas for new rehabilitation projects for declining neighborhoods.

Benzer Tezler

  1. Tez No

    673938

    Toplumsal tarih nasıl öznelleşir?: 6-7 eylül olayları'nın kuşaklararası aktarımı

    How does social history become subjective? transgenerational transmission of 6-7 september incidents

    ASLI YÜKÇÜ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2021

    Psikolojiİstanbul Bilgi Üniversitesi

    Ruhsal Travma Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. HALE CİHAN BOLAK BORATAV

  2. Tez No

    371142

    Son dönem Bulgaristan göçünü yaşayan yetişkinlerde travmanın etkilerinin kuşaklararası aktarımı: duygu düzenleme güçlüğünün, aile işlevselliğinin ve temel varsayımların rolü

    Intergenerational transmission of the effects of trauma in adults experiencing recent bulgaria migration: The role of emotion regulation difficulty, family functioning and basic assumptions

    AYLA HOCAOĞLU

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2014

    PsikolojiAnkara Üniversitesi

    Psikoloji Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. BİNNAZ BANU YILMAZ

  3. Tez No

    778503

    Kuşaklararası aktarım bağlamında kadınların geleneksel mutfak deneyimleri: Ünye örneği

    Women's traditional cuisine experiences in the context of intergenerational transfer: The case of Ünye

    MAKBULE UYSAL OLCAY

    Doktora

    Türkçe

    Türkçe

    2023

    Halk Bilimi (Folklor)Gazi Üniversitesi

    Türk Halk Bilimi Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. EVRİM ÖLÇER ÖZÜNEL

  4. Tez No

    321146

    An analysis of social assistance programmes during the Neoliberal era: Bolsa Familia programme in Brazil as a case study

    Neoliberal dönemde sosyal yardım programlarının bir örneği: Brezilya'daki Bolsa Familia programı

    TUBA DURDU

    Yüksek Lisans

    İngilizce

    İngilizce

    2012

    Kamu YönetimiOrta Doğu Teknik Üniversitesi

    Siyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi Bölümü

    DOÇ. DR. GALİP YALMAN

  5. Tez No

    876570

    İzmir kent Aleviliğinde Tunceli Aleviliğinin temsil alanları ve biçimleri

    Representation areas and forms of Tunceli Alevism in Izmir urban Alevism

    EZGİ POLAT

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2024

    Türk Dili ve Edebiyatıİzmir Demokrasi Üniversitesi

    Türk Dili ve Edebiyatı Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. MUSTAFA AÇA

Geri Dön