Externalities in house prices: Evidence from the Turkish real estate market
Konut fiyatlarını etkileyen dış faktörler: Türkiye gayrimenkul piyasası örneği
- Tez No: 322192
- Danışmanlar: ÖĞR. GÖR. ERSAN YILDIRIM
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İşletme, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2011
- Dil: İngilizce
- Üniversite: İstanbul Bilgi Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Uluslararası Finans Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 123
Özet
Bu çalışmada konut değerlerine etki eden faktörler regresyon analizi ile incelenmiştir. Çalışmada kullanılan datalar konut kredisine uygun 340 adet konut için düzenlenmiş değerleme raporlarından alınmıştır. Bu sebeple tüm konutlar, fiziksel, çevresel ve hukuksal olarak yerinde görülerek incelenmiştir ve bu inceleme çalışmada alınan sonuçların güvenilirliğini sağlamaktadır. Çalışmada çeşitli ilçelerde bulunan 340 adet konutun değerine etki eden 22 adet faktör çoklu regresyon analizine tabi tutulmuştur. Araştırmanın sonuçları, bölgenin hitap ettiği gelir grubunun, oda sayısının, balkon sayısının, manzarasının, otoparkının, kullanım alanının, yeni deprem yönetmeliğine uygun olmasının ve faiz oranlarının konut fiyatlarını etkilediğini göstermiştir. Bu sonuçlar, konut yatırım kararında, vergisel ve kamulaştırma işlemlerinde, ipotekli konut finansmanı işlemlerinde ve diğer konut değerlemesi gerektiren işlemde veri tabanı oluşturmak için kullanılabilir.
Özet (Çeviri)
In this study, the factors affecting the real estate prices are examined by using regression analysis. The data used in the study is taken from evaluation reports for bank loans, subject to 340 houses. Therefore, all the houses are investigated physically, environmentally and legally to provide reliable results. In this study; 22 criteria affecting the value of 340 houses located in various districts, are analyzed by multiple regression method. According to findings, income level of the neighbourhood, number of rooms, number of balconies, views, parking facilities, gross usage area, suitability to new earthquake regulations and interest rates have impacts on the housing prices. The findings of study shall be considered declining investment on housing project, tax and condemnation transactions, mortgage system and all transactions which require housing valuation to form a database.
Benzer Tezler
- Kamu ekonomisi temel ilkelerinin İstanbul Büyükşehir Belediyesi üzerinde uygulanması
Application of public economics main principles to Istanbul Metropolitan Municipality
M. ENES OLGUN
Doktora
Türkçe
2012
EkonomiKadir Has ÜniversitesiFinans ve Bankacılık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ORHAN ŞENER
- Developing a new institutional economics framework in urban transport systems: An institutional analysis of Istanbul's urban transport
Kentiçi ulaşım sistemleri için yeni kurumsal iktisat çerçevesi geliştirmek: İstanbul'un kentiçi ulaşımının kurumsal analizi
FATİH CANITEZ
Doktora
İngilizce
2019
Ulaşımİstanbul Teknik Üniversitesiİşletme Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. DİLAY ÇELEBİ
- Küresel krizin dinamikleri ve kredi derecelendirme kuruluşlarının kredilitesi
The dynamics of global crisis and credibility of credit rating agencies
MURAT CAN BOSTANCI
- Türkiye'nin enerji güvenliğinde yenilenebilir kaynakların rolü
The role of renewable sources in Turkey's energy security
SERKAN KARDAŞLAR
Yüksek Lisans
Türkçe
2016
Uluslararası İlişkilerHarp Akademileri KomutanlığıUluslararası İlişkiler Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HASAN SAYGIN
- İstanbul'da yeni konut biçimi olarak kapalı siteler: Karşılaştırmalı bir analiz
Gated communities as a new housing form in Istanbul: A comparative analysis
SEDA SENEM ALPAYKUT
Yüksek Lisans
Türkçe
2011
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiKentsel Tasarım Ana Bilim Dalı
PROF. DR. CENGİZ GİRİTLİOĞLU