Gayrimenkul değerlemesi ve Denizli merkez'de bir uygulama
Real estate appraisal and an application at center of Denizli
- Tez No: 446301
- Danışmanlar: DOÇ. DR. İLHAN KÜÇÜKKAPLAN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İşletme, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Değerleme, gayrimenkul değerleme, regresyon yöntemi, Wallace ve Hussain tahmincisi, Denizli, Fiyat, Fiyatlandırma, Gayrimenkuller, Regresyon modelleri, Valuation, real estate appraisal, regression model, Wallace and Hussain estimator, Denizli, Price, Pricing, Real estates, Regression models
- Yıl: 2016
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Pamukkale Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Muhasebe Finansman Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Gayrimenkulün gerçek değerini elde edebilmek için değerlemenin bağımsız ve doğru verilere dayanılarak, doğru yöntemler kullanılarak yapılması gerekir. Dolayısıyla değerleme yapılırken gayrimenkule ilişkin yasal uygulamalar, kavramlar, çevresel koşullar, gayrimenkulün özellikleri ve mülkiyeti değerlemenin amacına uygun olarak önemle irdelenmelidir. Çalışmada, tutarlı ve doğru bir değerleme yapabilmek için kaydedilmesi gereken aşamalar üzerinde durulup, Denizli merkez semtlerinde bulunan satılık konutların özellikleri incelenerek gerekli veriler Eviews programına aktarılmış ve yapılan araştırmayla Denizli ilinde seçilen örneklem grubu için bir regresyon modeli oluşturulması üzerinde yoğunlaşılmıştır. Sonuç olarak; konut fiyatlarını oda sayısı, banyo sayısı, konutun kullanım alanı, binanın yaşı, konutun müstakil kullanımı, bulunduğu kat ve ısınma tipi pozitif ve anlamlı olarak etkilerken salon sayısı, müstakil dubleks oluşu da negatif anlamlı olarak etkilemektedir. Ayrıca konutun bulunduğu mahallenin de konut fiyatları üzerindeki etkisi bu çalışmada tespit edilen unsurlar arasındadır.
Özet (Çeviri)
Valuation must be made by using the correct method, independently and based on the correct data to obtain the real value of the real estate. Thus while valuating; real estate-related legal practices, concepts, environmental conditions, properties and ownership of real estate should be examined properly to the purposes of valuation. In this study; while focusing on the steps that have been required for a consistent and accurate valuation; the datas were transferred to SPSS programme, examining the characteristics of housing for sale located in the central district of Denizli. And by this research , were focused on establishing a regression model for the selected sample group in the province of Denizli. As a result; number of rooms, number of bathrooms, areas for use of housing, age of the building, independent use of housing, found that coat and warming type positively and significantly affects the; number of halls and in case of a detached duplex significant negative affect housing prices. In addition, the impact on house prices the location of housing is among the factors detected in this study.
Benzer Tezler
- Mekânsal kantil regresyon yaklaşımına göre konut fiyatlarının modellenmesi: Denizli ili örneği
Modeling of housing prices by spatial quantile regression approach: A case of Denizli province
NUR DUYGU KETEN
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
EkonometriPamukkale ÜniversitesiEkonometri Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ SİNEM GÜLER KANGALLI UYAR
- Kentsel dönüşüm sürecinde deprem riski altında gayrimenkul değerlemesi: Denizli örneği
Real estate appraisal in urban transformation process under the earthquake risk: The case of Deni̇zli̇
FİLİZ DAŞKIRAN
Doktora
Türkçe
2016
EkonomiMuğla Sıtkı Koçman Üniversitesiİktisat Ana Bilim Dalı
PROF. DR. CEM MEHMET BAYDUR
- Gayrimenkul değerlemesi ve Eryaman / Ankara bölgesinde bir uygulama
The real estate valuation and a practice in Eryaman/Ankara
HASAN EMİN TATOĞLU
- Gayrimenkul değerlemesi ve gayrimenkul değerlemesi üzerine bir uygulama
Real estate valuation and an application on real estate valuation
BİLAL AKKAYNAK
- Gayrimenkul değerlemesi ve raporlama örnekleri
Real estate valuation and reporting examples
SEZGİN YILDIZ
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
İşletmeTekirdağ Namık Kemal ÜniversitesiYönetim ve Organizasyon Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MURAT SELİM SELVİ