Arsa karşılığı gelir paylaşım yöntemi
Revenue sharing model in return for the land sale
- Tez No: 578012
- Danışmanlar: DOÇ. DR. ŞEREF DEMİR
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İşletme, Hukuk, Business Administration, Law
- Anahtar Kelimeler: Arsa payı, Arsa sertifikaları, Gelir paylaşımı, İnşaat sözleşmeleri, Plot, Land certificates, Revenue sharing, Construction contracts
- Yıl: 2019
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Okan Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Muhasebe ve Denetim Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşım Yöntemine dayalı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi, yüklenicinin inşa edeceği bağımsız bölümleri, yine yüklenicinin bulacağı üçüncü kişilere satacağını ve elde edilen geliri yükleniciyle paylaşacağını taahhüt eder. Buna karşılık yüklenici, yapıyı inşa etme ve satış sözleşmesi kurulmasına aracılık etme borçlarını yüklenir. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşım Yöntemine dayalı inşaat sözleşmesi, bünyesinde eser, satış, taşınmaz simsarlığı ve adi ortaklık sözleşmelerinin unsurlarını barındıran, karma nitelikli bir sözleşmedir. Arsa sahibinin satış vaadini içeren sözleşmenin resmî şekilde kurulması, geçerlilik şartıdır. Tarafların, kâr değil, brüt geliri paylaşmaları, taraflar arasında kâr ve zarar ortaklığının bulunmaması sebepleriyle sözleşme, adi ortaklık ilişkisinden ayrılır. Uygulamada hemen her sözleşmede yüklenici, arsa sahibine asgari gelir taahhüdünde bulunur. Bu taahhüt, bağımsız bir garanti sözleşmesi olmayıp, yan teminat yükümlülüğü niteliğindedir. Bu taahhüdün varlığı, zarar riskini büyük oranda yükleniciye yükler. Böylece, sözleşme ortaklık ilişkisinden uzaklaşır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden farklı olarak, bu sözleşmede taraflar, bağımsız bölümlerin mülkiyetini paylaşmazlar. Paylaşılan şey, bağımsız bölümlerin satışından elde edilen gelirdir. Çalışmamda elde edilen sonuçlara göre sektöre önemli katkıları olan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşım Yönteminin daha etkili ve başarılı bir şekilde kullanılması için, daha kapsamlı ve özellikle hukuki nitelikler üzerine odaklanmış olan çalışmalara ihtiyaç vardır.
Özet (Çeviri)
Under Revenue Sharing Model In Return For The Land Sale which based in the construction contract, the landowner undertakes to sell the independent sections which the contractor will build, to the third parties who the contractor will find. In exchange for, the contractor undertakes to build the building and to mediate for establishing the sales agreement. Revenue sharing model in return for the land sale based construction contract is a mixed contract, which include the elements of the work, sales, real estate brokering and partnership agreements. It's a validity condition to establish officially the contract which includes the promise of land sale. Because of the contract parties share the gross revenue but not the profit and also there is not a profit and loss partners relationship between them, it's not a partnership agreement. The contractor gets into debt to the landowner a minimum income, almost in every contract in practice. This obligation is not an independent contract of guarantee, but it is a secondary collateral obligation. The presence of this obligation, loads the risk of contract to the contractor, largely. This element separates the contract from a partnership relationship. Unlike the construction contract for land share contract, the parties do not share the ownership of independent sections. The shared thing is revenue of obtained from sales of independent sections. According to the my research project which is about Revenue Sharing Model In Return For The Land Sale that has a significant contribution to the sector has required exhaustive and qualifed studies in order to be used effectively.
Benzer Tezler
- Arazi geliştirme sürecinde kamu-özel sektör ortaklıkları: Arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı yöntemi
Public-private partnerships in land development process: Income sharing method in return of land sales
CENGİZ GİRAY
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ŞEVKİYE ŞENCE TÜRK
- İzmir'de Mustafa Kemal Bulvarı'nın peyzaj mimarlığı açısından etüdü ve peyzaj projesi
Başlık çevirisi yok
ENGİN ALPARSLAN
Yüksek Lisans
Türkçe
1985
Peyzaj MimarlığıEge ÜniversitesiPeyzaj Mimarlığı Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. ÜMİT ERDEM
- Arsa payı karşılığı inşaat yapma sözleşmesi ve sözleşmede şekil meselesi
Başlık çevirisi yok
AZİZ TAŞDELEN
- İmara ilişkin bağışlamaların gelişimi ve değerlendirilmesi
Evoution et evaluation des amnisties concernant le constructions et le development du territoire
AHMET LÜTFİ UZEL
Doktora
Türkçe
1986
Şehircilik ve Bölge PlanlamaGazi ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. İBRAHİM BOYNUKALIN