Gayrimenkul değerleme yöntemlerinde kullanılan parametrelerin analizi üzerine bir alan çalışması
A case study on the analysis of the parameters utilized by the real estate appraisal methods
- Tez No: 579536
- Danışmanlar: DOÇ. DR. GÜLBEN ÇALIŞ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İnşaat Mühendisliği, Civil Engineering
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2019
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Ege Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: İnşaat Mühendisliği Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 96
Özet
Gayrimenkul değerlemesinde, etkili olan parametreler ile uygun satış fiyat aralığının belirlenmesi önemlidir. Bu çalışmanın amacı; (i) gayrimenkullerin satış fiyatlarında etkili olan parametrelerin belirlenmesi ve (ii) etkili parametreler kullanılarak gayrimenkuller için uygun satış fiyat aralıklarını belirleyen fonksiyonların elde edilmesidir. Bu kapsamda, gayrimenkul sektörünün büyük gelişme gösterdiği ve çok katlı bina yapımının hızla arttığı İzmir'in Bayraklı ilçesindeki 12 mahallede bulunan 10 ve üzeri katlı binalardaki gayrimenkuller incelenmiş ve bu gayrimenkullere ait 26 parametre toplanmıştır. Bu parametrelerden 19 tanesinin istatistiksel analizler aracılığıyla gayrimenkullerin satış fiyatında etkili olup olmadığı incelenmiştir. 11 parametrenin etkili olduğu tespit edilmiş ve bu parametreler gayrimenkullerin satış fiyat aralıklarını belirleyen fonksiyonların oluşturulmasında kullanılmıştır. Sonuçlar, gayrimenkulün rezidansta olması, alan, yaş, eşya durumu, merkezi ısıtma sistemi, park, havuz ve spor salonunu gibi parametrelerin, gayrimenkulün fiyatı üzerinde istatistiksel olarak anlamlı olduğunu göstermektedir. Bununla birlikte, bu parametreler kullanılarak elde edilen fonksiyonlar gayrimenkul satış fiyatlarının %82,1'ini doğru aralığa yerleştirmiştir.
Özet (Çeviri)
In real estate appraisal, it is important to determine the effective parameters and appropriate sale price range. This study aims at (i) determining the parameters that are effective on the sales prices and (ii) obtaining the functions that determine the appropriate sales price ranges for the real estates by using the effective parameters. In this context, the real estates that are 10 and over storey buildings in 12 neighborhoods in Bayraklı district of Izmir, where the real estate sector showed great development and the construction of multi-storey buildings increased rapidly, were analyzed and 26 parameters were collected. Nineteen of these parameters were investigated by using statistical analysis. Eleven parameters were found to be effective and were used to develop the functions that determine the sales price ranges of real estates. The results show that parameters such as being located in the residence, area, age, furniture status, central heating system, park, pool and gym are statistically significantly on the price of the real estate. In addition, the functions obtained via these parameters classified 82.1% of real estate sales prices in the correct sales price range.
Benzer Tezler
- Gayrimenkul değerlemesinde değer haritalarının oluşturulması ve haritalar yardımıyla gayrimenkul değerinin tespit edilmesi
To create valuation maps for determining value in the real estate appraisement
SERKAN YENER
- Gayrimenkul değerlemesinde coğrafi bilgi sistemlerinden yararlanma olanakları Adana ili Çukurova ilçesi Güzelyalı mahallesi örneği
Possibilities of using geograpfic information systems revaluati on of Adana Çukurova Güzelyali country district case
ABDÜLHAKİM BÖREKÇİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2014
Şehircilik ve Bölge PlanlamaÇukurova ÜniversitesiUzaktan Algılama ve Coğrafi Bilgi Sistemleri Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SUAT ŞENOL
- Gayrimekul değerleme yöntemleri ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarında performans analizi
Real estate valuation methods and performance analysis of real estate investment trusts
SELDZHAN NEVZATOVA HASANOVA
Yüksek Lisans
Türkçe
2015
MaliyeSakarya Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. AHMET SELÇUK DİZKIRICI
- Assessment of machine learning methods for mass real estate appraisal
Makine öğrenmesi yöntemlerinin toplu gayrimenkul değerleme çalışmaları açısından değerlendirilmesi
SEÇKİN YILMAZER
Doktora
İngilizce
2022
Jeodezi ve FotogrametriHacettepe ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. SULTAN KOCAMAN
- Konut değerlerini etkileyen kriterlerin regresyon analizi ile incelenmesi
Analysis of the factors that affecting housing values by using regression analysis
SİNEM YAVUZ
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. RAHMİ NURHAN ÇELİK