Geri Dön

Taşınmaz değerlemesine rayiç bedellerin etkisi ve rayiç bedel ile değer haritası üretimi; Siirt ili Kurtalan ilçesi örneği

The effect of fair value on real estate valuation and value map production with fair value the case of Kurtalan district in Siirt province

  1. Tez No: 807162
  2. Yazar: ESMA CEYLAN
  3. Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ FRED BARIŞ ERNST
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: Jeodezi ve Fotogrametri, Geodesy and Photogrammetry
  6. Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
  7. Yıl: 2023
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: Harran Üniversitesi
  10. Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
  13. Sayfa Sayısı: 84

Özet

Ülkemizde son yıllarda gayrimenkullerin değerlemesi giderek önem kazanmaktadır. Gayrimenkullerin değerlemesi Coğrafi Bilgi Sistemlerinin(CBS) kullanımıyla ve ortak paydaşlar ile doğru, güvenilir, kolay bir değerleme sürecini beraberinde getirmiştir. Bu kapsamda gayrimenkullerin değerlemesinin geleceğe yönelik planlama, gayrimenkul inşası, gayrimenkul alım satımı gibi işlemlerde CBS' nin kullanımı önem arz etmektedir. Bu çalışmada çalışma alanı olarak Siirt İli Kurtalan ilçesi seçilmiştir. Çalışmada gayrimenkullerin değerlendirilmesi, mekânsal istatistiklerinin yapılması ve konumsal analizlerinin daha anlaşılır ve kolay biçimde yapılabilmesi amaçlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda Kurtalan Belediyesinden ilçeye ait imar planı verileri alınmıştır. Çalışmada ilçeye ait 5 mahallede bulunan tüm parseller belirlenmiştir. Bu parsellere ait değer takdir komisyonunca belirlenmiş rayiç değerler Kurtalan belediyesinden alınarak ArcGIS yazılımında işlenmiş ve her bir taşınmaza ait gayrimenkul değerleme analizi oluşturulmuştur. Oluşturulan analizler her bir değer skalası için bir renklendirme sistemi ile düzenlenerek değer haritaları oluşturulmuştur. Oluşturulan CBS tabanlı değerleme haritaları ile ilçedeki rayiç bedeller arasındaki değer farklarının incelenmesi sonucu; yollar, eğitim alanları, sağlık alanları, ilçe merkezine olan uzaklık ve sosyal alanlara olan uzaklık faktörleri rayiç bedelleri doğrudan etkilediği sonucuna varılmıştır. Çalışmanın ikinci aşamasında ilçede ikamet eden ilçe sakinleri ile anket çalışması yapılarak gayrimenkullerin fiyatlarının hangi faktörlere göre artıp azaldığı IBM SPSS yazılımında analiz edilmiştir. Bu anket analizi sonrası en son aşamada belediyede bulunan rayiç değerler ile anket sonuçları karşılaştırılarak ArcGIS yazılımında ilçeye ait analiz haritaları oluşturulmuştur. Bu analiz haritaları ile gayrimenkul değerinin ilçe sakinlerinin gayrimenkullere ait beklenti değerleri ile orantılı olup olmadığı belirlenmiştir. ANAHTAR KELİMELER: Gayrimenkul değerleme, değer haritaları, coğrafi bilgi sistemi, ArcGIS, rayiç bedel

Özet (Çeviri)

In recent years, the purchase of real estate has become increasingly important in our country. The valuation of real estate has brought along an accurate, reliable and easy valuation process with the use of Geographic Information Systems (GIS) and common stakeholders. In this context, the use of GIS is important in transactions such as valuation of real estates, future planning, real estate construction, real estate purchase and sale. In this study, Kurtalan district of Siirt province was chosen as the study area. The aim of this study is to evaluate real estates, to compute spatial statistics and to make spatial analyzes more understandable and easy. For this purpose, zoning plan data for all parcels in 5 neighborhoods of the district were obtained from Kurtalan Municipality. In addition, the current values of these parcels determined by the valuation commission were taken from Kurtalan municipality and processed in ArcGIS software and a valuation analysis of each real estate was conducted. Value maps were created by arranging the analyzes with a coloring system for each value scale. As a result of examining the value differences between the created GIS-based valuation maps and the current values in the district; It has been concluded that the factors such as roads, education areas, health areas, distance to the district center and distance to social areas directly affect the current prices. In the second stage of the study, a survey was conducted with the residents of the district, and the factors that increased and decreased the prices of the real estates were analyzed in IBM SPSS software. After this survey analysis, analysis maps of the district were created in ArcGIS software by comparing the current values in the municipality with the survey results at the last stage. With these maps, it has been analyzed, to which degree the real estate value is proportional to the expectations of the residents in the district. KEY WORDS: Real estate valutıon, valuation Maps, geographic information systems, ArcGIS, real value

Benzer Tezler

  1. Coğrafi bilgi sistemleri destekli taşınmaz değer haritalarının oluşturulması: İstanbul ili, Şişli ilçesi örneği

    Generating maps of real property values by using geographical information systems: An example of Şişli, the county of the city Istanbul

    SERAY TİMUR

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2009

    Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik Üniversitesi

    Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    YRD. DOÇ. DR. ÇİĞDEM GÖKSEL

  2. Hazine taşınmazlarının yönetim şekilleri ve değerlemesi

    Management types of treasury properties and valuationprocess

    CAVİT KUŞGÖZ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2018

    İşletmeMarmara Üniversitesi

    İşletme Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. AYŞE PAMUKÇU

  3. Taşınmaz mal değerleme yöntemlerinin analizi: Evka 3 bölgesi örneği

    The analysis of property valuation methods: The Evka 3 region

    CEVRİYE SAVAŞIR

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2013

    MimarlıkDokuz Eylül Üniversitesi

    Mimarlık Ana Bilim Dalı

    DOÇ. DR. RENGİN ZENGEL

  4. CBS tabanlı makine öğrenme teknikleri ile toplu taşınmaz değerlemesi

    Mass real estate valuation by GIS-based machine learning techniques

    SÜLEYMAN ŞİŞMAN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2021

    Jeodezi ve FotogrametriGebze Teknik Üniversitesi

    Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. ARİF ÇAĞDAŞ AYDINOĞLU

  5. Coğrafi bilgi sistemi (CBS) yardımı ile taşınmaz değer haritalarının oluşturulması ve Eskişehir örneği

    Creating real estate assets maps with the help of geographical information system (GIS) and the case of Eskişehir

    SELÇUK ÜNLÜ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2010

    Jeodezi ve FotogrametriSelçuk Üniversitesi

    Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    YRD. DOÇ. DR. ALİ ERDİ