Taşınmaz değer piyasası üzerinde pandeminin etkilerinin analizi, Niğde kenti
Analysis of the effects of the pandemic on the real estate value market, Niğde city
- Tez No: 823222
- Danışmanlar: DOÇ. DR. ASLI BOZDAĞ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Jeodezi ve Fotogrametri, Geodesy and Photogrammetry
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2022
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Harita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Taşınmaz değerlemesi sürecinde değerlemeye etki eden kriterlerin belirlenmesi veya elimine edilmesi, değer tahmini gerçekleştiren yöntemlerin analiz edilmesi ve kıyaslanması gibi çalışmalar bu sürecin iyileştirilmesi için gerçekleştirilmektedir. Değer değişimi yapısal ve konumsal özelliklere bağlı durağan bir süreçtir. 2019 yılında Türkiye ve Dünya'da başlayan pandemi dönemi ve getirdiği ekonomik dalgalanmalar ile taşınmaz değerleme sürecinin yapısal ve konumsal özelliklere bağlı şekilde analiz edilen statik bir süreç olmaktan çıktığı söylenebilir. Bu kapsamda pandemi ve benzeri olağanüstü etkilerin ekonomik dalgalanmalarla piyasada oluşturacağı dinamik etkinin ölçülmesi ve değer değişim sürecinin literatürde ele alınması gerekliliği ortaya çıkmıştır. Bu tez çalışması, taşınmaz değerlemesinde pandeminin etkilerini, değer değişimini Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS)ve Makine Öğrenimi Tekniklerinden yararlanarak tahmin etmeyi amaçlamaktadır. Bu amaç kapsamında literatürden farklı olarak pandemi sürecinde zaman ile ivme kazanan taşınmaz piyasasındaki değişimleri tahmin etmek için zaman kavramı bir parametre olarak bu sürece ilave edilmiştir. Çalışmada pandemi öncesi 2019 yılı ve sonlandığı 2022 yıllarına ait taşınmazlara ilişkin yapısal ve konumsal özellikleri ifade eden Niğde iline ait veri setleri CBS platformuna entegre edilmiş ve analiz için hazır hale getirilmiştir. Taşınmaz piyasası değerinin artan ivmesini yansıtacak nitelikte zaman parametresinin modellenmesi gerçekleştirilmiş ve Makine Öğrenimi Teknikleri kullanılarak tahmin modelleri oluşturulmuş ve performans başarım metrikleri kıyaslanmıştır.
Özet (Çeviri)
It will be filled later.
Benzer Tezler
- Ulaşımın arazi kullanımı ve taşınmaz değerine etkilerinin analizi: Bursa ili Osmangazi ilçesi çevre yolu çevresi örneği
An analysis of the impacts of transport route development on land use and real property values: The case of ring road neighborhoods at Osmangazi district of Bursa province
HAVVA NİSA TUNÇER
- Türkiye'de etkin bina emlak vergisi belirlenmesi için bir değerleme model önerisi
An appraisal model proposal for effective building property tax determination in Türkiye
ECEM SİRKECİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
İstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
Yükleniyor...
- Taşınmaz geliştirmede değer kestirim analizleri ve İstanbul konut alanı örneğinde bir uygulama
Forecasting analysis on real estate development and application of housing area model in Istanbul
BÜLENT BOSTANCI
Doktora
Türkçe
2008
Yıldız Teknik ÜniversitesiJeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
Yükleniyor...
- Comparative analysis of London and Istanbul real estate markets
Londra ve İstanbul emlak piyasalarının karşılaştırmalı analizi
ROJDA SAHRA KÖSEOĞLU
Yüksek Lisans
İngilizce
2025
Yeditepe ÜniversitesiUluslararası Ticaret ve Lojistik Yönetimi Ana Bilim Dalı
Yükleniyor...