Kiracının erken tahliyesinin hukuki sonuçları
Legal consequences of the early eviction of the tenant
- Tez No: 834487
- Danışmanlar: DOÇ. DR. EKREM KURT
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2023
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Antalya Bilim Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 89
Özet
Çalışmamızda kiracının taşınmazı kendi isteği ile erken tahliye etmesi, kiraya verenin kiracıdan kaynaklı sebeplerle kiracıyı erken tahliye etmesi ve erken tahliye sonucunda ortaya çıkan zararın tazmini konuları incelenmiştir. Tezimizn konusu“Kiracının Erken Tahliyesinin Hukuki Sonuçları”dır. Bu konuya ilişkin öğretideki görüşler ile özellikle Yargıtay ve zaman zaman da Bölge Adliye Mahkemelerinin uygulamaları ele alınmıştır. İnceleme yapılırken bir yandan da yürürlükten kalkmış bulunan eski Borçlar Kanunu ve Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun konumuzla ilgili hükümleriyle gereken mukayese de yapılarak erken tahliyenin hukuki sonuçları bir bütün açıklanmış ve değerlendirilmiştir. Öncelikle kira sözleşmesinin kurulması açıklanmıştır. Kira sözleşmesinin tarafları, temsil durumu, belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri ele alınmıştır. İkinci olarak erken tahliye nedenleri irdelenmiştir. Burada fesih, ikale yolu ile sona erdirme, dava yolu, sözleşmeden dönme, sözleşmenin iptali, ibra ve takas ile kkira sözleşmesini sona erdirme durumlarından incelenmiştir. Son olarak erken tahliyenin hukuki sonuçları incelenmiştir. Bu incelemeler yapılırken konuyla ilgili Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına ilgili bölümlerde yer verilmeye çalışılmıştır. Kiracının erken tahliyesi halinde çözülmesi gereken sorunlar bulunmaktadır. Bunlar her iki tarafı da ilgilendiren sorunlardır. Kiraya verenin, sözleşmenin kalan süresi için kira geliri kaybı, bu kaybın telafi edilmesi yolları, kiracının uğrayabileceği zararlar gibi çözülmesi gereken sorunlar bulunmaktadır. Yargıtayın bu konularda kiracının sorumluluğunu mümkün mertebe hafifletme eğilimi içinde olduğu görülmektedir. Yargıtayın bu eğiliminin 6098 sayılı Kanunun yapılış sürecinde bir ölçüde Kanuna da yansıdığını görmekteyiz.
Özet (Çeviri)
In this study, the issues such as the early eviction of the immovable by the tenant, the early eviction of the tenant by the lessor due to the reasons arising from the tenant, and the compensation of the damages resulting from the early eviction were examined. The subject of our thesis is“Legal Consequences of the Tenant's Early Eviction”. The views in the doctrine on this subject and the practices of the Court of Cassation and sometimes the Regional Courts of Appeal are discussed. During the examination, the legal consequences of early eviction were explained and evaluated as a whole by making the necessary comparison with the provisions of the former Code of Obligations and the Law on Real Estate Rentals, which have been abolished. First of all, the establishment of the lease agreement is explained. The parties to the lease agreement, the representation status, fixed-term and indefinite-term lease contracts are discussed. Secondly, the reasons for early release were examined. Here, termination, termination by mutual rescission, litigation, withdrawal from the contract, cancellation of the contract, discharge and exchange and termination of the lease contract are examined. Finally, the legal consequences of early release were examined. While making these examinations, the decisions of the Court of Cassation and the Regional Court of Justice have been tried to be included in the relevant sections. In case of early eviction of the tenant, there are problems that need to be resolved. These are issues that concern both sides. There are problems that need to be resolved such as loss of rental income for the remaining term of the contract, ways to compensate for this loss, and damages that the lessee may suffer. It is seen that the Supreme Court tends to alleviate the tenant's responsibility as much as possible in these matters. We see that this tendency of the Court of Cassation was reflected in the Law to a certain extent during the making of Law No. 6098.
Benzer Tezler
- Türk Borçlar Kanunu Madde 325 uyarınca kiracının kiralananı erken iadesi
The tenant's early return of the lease in compliance with Article 325 of the Turkish Code of Obligation
ZEYNEP GONCAGÜL TEKİN
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
Hukukİstanbul Bilgi ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET MURAT İNCEOĞLU
- Kiralananın erken iadesi (TBK m. 325)
Early return of the leased (TCO art. 325)
GÖZDE BEYTORUN
Yüksek Lisans
Türkçe
2021
Hukukİstanbul ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ MUSTAFA CAHİT GÜNEL
- Balat Ayan Caddesi 14-18-22 No'lu sıra evlerin restorasyon projesi
Restoration project of the row houses #14-18-22 in Balat Ayan Street
İREM VERDÖN
Yüksek Lisans
Türkçe
2007
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF.DR. AHMET ERSEN
- Salihli (0900 ziraat) kiraz çeşidinin döllenme problemlerinin giderilmesi üzerinde araştırmalar
Investigations on solving fertilization problems in Salihli (ziraat 900) cherry variety
ENGİN GÜR
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesinin olağanüstü feshi
Extraordinary termination of rental agreement in accordance with the Turkish Code of Obligations No. 6098
SAADET YILMAZ