Türkiye'de turizm yatırımlarında otel işletmelerinin finansmanı
Le finansement des exploitations hotelieres dans l'investissement touristique en Turkey
- Tez No: 89495
- Danışmanlar: YRD. DOÇ. DR. LALE POLAT
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İşletme, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 1999
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Celal Bayar Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 120
Özet
ÖZET Uluslararası Turizm Uzmanları Bilimsel Araştırmacılar Birliği' nin kabul ettiği tanıma göre Turizm“Para kazanma amacına dayanmayan ve devamlı kalış şekline dönüştürülmemek üzere, o yer yabancılarının bir yerde konaklamalarından doğan olay ve ilişkilerin tümüdür.”Turizmin ülke ekonomisine katkıları sadece turistlerin konaklama tesislerine ödedikleri ücretlerle sınırlı değildir. İstihdama katkısı, diğer sektörlere sağladığı katkılar ülke ekonomisi açısından gözardı edilemeyecek kadar önemlidir. Türk turizminin dünya turizmi içindeki yeri 1985 den itibaren yükselme trendine girmiş, hatta Türkiye son yıllarda OECD üyesi ülkeler arasında turizm gelirini en çok arttıran ülke konumuna gelmiştir. Ancak Türk turizmindeki bütün gelişmelere rağmen, şu anda 15 milyar dolar turizm geliri sağlayabilecek konaklama kapasitesi ve bu kapasiteyi pazarlayabilecek seyahat acentalarına sahip olunduğu halde, 1996 yılı verilerine göre turizm geliriniz 5.9 milyar dolar olarak gerçekleşmiş olması halen bu pazardan yeterli payı alamamakta olduğumuzu açıkça göstermektedir. Turizmin ekonomiye katkılarının yanı sıra toplumsal yaşantı üzerindeki etkileri de kültürel ve siyasal açıdan büyük önem arzetmektedir. Turizm yatırımları içersinde otel yatırımları, turizmin gelişmesi açısından en önemli paya sahiptir. Ancak, yatırım maliyetleri, enflasyonun ve Türkiye'nin finansman yapısının etkileriyle son yıllarda giderek yükselmektedir. Bu nedenle yatırım finansmanınınplanlanmasında alternatif kaynakların çok iyi değerlendirilmeleri gerekmektedir. Yatırım planlanmasında, net bugünkü değer, iç karlılık oranı, geri ödeme süresi, ortalama karlılık oranı, fayda-maliyet oranı dikkate alınmalıdır. Otel yatırımlarında sabit sermayeyi oluşturan varlıkların değeri çok yüksek ve yatırım projelerinin geri dönüşleri uzun süreli olduğu için, yatırımlarda uzun süreli finansman kaynaklarına büyük ölçüde ihtiyaç duyulmaktadır. Ancak kredi kullanımı son teşvik uygulamalarına göre gittikçe yükselen oranlarda özkaynak kullanımını zorunlu kılmaktadır. Yabancı kaynaklar içinde orta ve uzun vadeli krediler büyük ölçüde Türkiye Kalkınma Bankası tarafından kullandırılmaktadır. Diğer kamu ve özel bankaların otel yatırımlarında kullandırdığı krediler ise son yıllarda çok azalmış olup kısa vadelidir. Fon kaynaklı krediler yalnızca yarım kalmış turizm yatırımlarında kullandırılmakta, yeni yatırımlar için söz konusu olmamaktadır. Yurtdışı kaynaklı turizm kredileri daha çok altyapı yatırımları için hükümetlere veya hükümetlerin hazine garantisi altındaki projelere kullandırılmaktadır. Turizm yatırımlarının finansmanında leasing son yıllarda artan oranda kullanılmaya başlanmıştır. Daha önce uygulanmakta olan; Gümrük vergisi istisnası, Yatırım indirimi, Katma değer vergisi desteği, Arazi tahsisleri, Teşvik primi ödenmesi, Finansman fonu, Kaynak kullanımı destekleme fonu primi, Bina inşaat harcı istisnası, Döviz tahsisi, Yabancı uyruklu personel çalıştırılması, Bloke para kullanılması şeklindeki yatırım UOfeaÖÖkEltteşviklerinden bazıları, Bakanlar Kurulunun 1998 yılı uygulama esaslarına göre otel yatırımları için uygulamadan kaldırılmıştır.
Özet (Çeviri)
RESUME Selon la definition accepte par 1' Association International Des Chercheurs Scientifiques Des Experts Du Tourism,“Le phenomene du tourisme est 1' ensemble des âvenements et des relations produits avec des se jours a un lieu qui ne sera pas transforme a un domicile, par les etrangers de ce lieu et sans un but lucratif.”Les benefices du tourisme a l'economie du pays ne sont pas limites par des paiements que les touristes faitent aux etablissements d'hebergement. Le contribution a 1 ' employement et les benâfices accordes aux autres secteurs sont tellement importants pour l'economie du pays qu'on ne peut pas negliger. Le tourisme en Turquie par rapport au tourisme mondial est en train d' augmentation depuis 1985 mais la proportion reçue n'est pas encore suffisant. A cote des benefices economiques, 1" influence du tourisme a la vie sociale montre une grande importance a propos culturel et politique. L'investissement d'hotellerie a une portion la plus important des investissements touristiques pour le developpement du tourisme. Cependant, le cout d ' investissement augmente graduellement depuis quelques annees a cause de hausse de 1' inflation et a cause de structure financiere de Turquie. Pour cette raison il faut tres bien etudier les source alternatives pendant la projection de financement d'un investissement. II est tres important de prendre en consideration, la valeur netted'haujourd'hui, la proportion de profitabilitâ interne, la duree d'amortissement, la proportion moyenne de profitabilitâ, la proportion profit-cout, pendant la projection d1 investissement. Les sources exterieures pour le financement des investissements d'hotellerie sont plus preferees que les sources propres, car les risques sont tres âleves et la rentabilite est tres allongee. Toutefois 1' utilisation des sources propres est augmentee de plus en plus par les dernieres applications d' encouragements. Parmis les sources exterieures, des credits a terme moyen et des credits a long terme se sont accordes en gânârale par La Banque de Developpement de Turquie. Les credits accordes par des banques publiques et privees aux investissements hotelieres, ces dernieres annees, sont tellement diminues et sont des credits a court terme. Les credits aux sources de fonds peuvent etre utilises seulement par des investissements touristiques incomplets, mais non plus par des nouveaux. Les credits touristiques etrangers en general peuvent etre utilises par des gouvernements pour les investissements d' infrastructure ou par les pro jets qui sont sous la garantie gouvernementale. Le leasing est de plus en plus utilise dans les dernieres annees pour les financements des investissements touristiques. Certain parmis des encouragements d ' investissement qui etaient en vigueur d' autrefois, comme 1' exclusion de droits de douane, la remise d' investissement, le soutien d'impot de valeur ajoutee, 1' allocation de terrain, le paiement de prime d' encouragement, le fonds de financement, le prime defond de soutien de 1' utilisation de source, 1' exclusion de frais de construction, 1' allocation des devises etrangeres, la permission d' employer de personnels etrangers, 1' utilisation des monnaies bloques, ne sont plus applicable aux investissements d'hotelleries par la decision de conseil des ministres prise en mars 1998.
Benzer Tezler
- Gayrimenkul yatırım ortaklıkları hisse senedi performanslarına COVID-19 etkisinin analizi
Analysis of the impact of COVID-19 on real estate investment trusts stock performances
ALPARSLAN YARIKTAŞ
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
Ekonometriİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. KEREM YAVUZ ARSLANLI
- Otel işletmelerinde kırmızı et satın alma sürecinin incelenmesi
Investigation on the purchase of red meat in hotel operations
CEM TANER HİÇYAKMAZER
Yüksek Lisans
Türkçe
2016
TurizmMersin ÜniversitesiTurizm İşletmeciliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. KEMAL BİRDİR
- Otel işletmelerinde yatırım projelerinin ekonomik yönden hazırlanması ve kuruluş yeri seçimi
The preparing investment project as a economical part in the hotel business and facilities location decisions
HASAN CİNNİOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2006
TurizmAnadolu ÜniversitesiTurizm İşletmeciliği ve Otelcilik Ana Bilim Dalı
PROF.DR. HALİT SUAVİ AHİPAŞAOĞLU
- Konaklama sektörü tedarik ilişkilerinin analizi: Alanya örneği
Analysis of supplier relations of hospitality sector: Case of Alanya
GÜLİZ SALİHOĞLU
Doktora
Türkçe
2018
Turizmİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. EMİNE FERHAN GEZİCİ KORTEN
- Konaklama işletmelerinde yeşil çözümlerin entegrasyonu: Sertifikasyon, talep ve örnek uygulama bağlamında bir analiz
The integration of green solutions into hospitality managements: An analysis on certi-fication and demand with respect to a sample case
EMİRHAN YENİŞEHİRLİOĞLU