Kiralık konut değerini ve tercihini etkileyen faktörlerin incelenmesi
An analysis of the factors influencing the value and preference of rental housing
- Tez No: 924726
- Danışmanlar: DOÇ. DR. FARUK DAYI
- Tez Türü: Doktora
- Konular: İşletme, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2025
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Kastamonu Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 113
Özet
Bu çalışmada Kastamonu ilinde kiralık konutların değerini ve tercihini etkileyen faktörler araştırılmıştır. Kastamonu il merkezinde ikamet eden 638 katılımcıdan anket yöntemiyle veri toplanmıştır. Anketin ilk kısmında katılımcıların ve konutların demografik özellikleri, ikinci kısımda kiralık konut tercihini etkileyen faktörler ve üçüncü kısımda kiralık konutların fiyatını etkileyen faktörler araştırılmıştır. Elde edilen veriler ile ilk olarak frekans analizi yapılmıştır. 2024 yılında kira artış oranının ortalama %62,40 olduğu ancak bazı konutlarda ise artış oranının %700 olduğu tespit edilmiştir. Katılımcıların aylık kira ortalaması 7.928,45 TL olup aylık ortalama 556,34 TL aidat ödedikleri belirlenmiştir. Kiralık konut tercihinde etkisi olabilecek faktörler nitel analiz yöntemiyle analiz edilmiştir. Kiralık konut fiyatını etkilemesi beklenen 35 değişkenden oluşan bir Hedonik Fiyat Modeli geliştirilerek regresyon analizi yapılmıştır. Analiz sonucunda oda sayısı, bina yaşı, binanın toplam kat sayısı, ısıtma türü, cadde üstünde olma ve hava kalitesinin kiralık konut fiyatlarını etkilediği tespit edilmiştir.
Özet (Çeviri)
This study investigated the factors affecting the value and preference of rental housing in Kastamonu province. Data were collected from 638 participants residing in the city center of Kastamonu using a survey method. The demographic characteristics of the participants and the houses were investigated in the first part of the survey, the factors affecting the preference for rental housing in the second part, and the factors affecting the price of rental housing in the third part. Frequency analysis was first performed with the obtained data. It was determined that the average rent increase rate in 2024 was 62.40%, but the increase rate was 700% in some houses. The average monthly rent of the participants was determined to be 7.928,45 Turkish Liras, and they paid an average monthly maintenance fee of 556,34 Turkish Liras. The factors that may affect the preference for rental housing were analyzed using a qualitative analysis method. A Hedonic Price Model consisting of 35 variables expected to affect the rental housing price was developed, and regression analysis was performed. As a result of the study, it was determined that the number of rooms, building age, total number of floors, heating type, being on the street, and air quality affected the rental housing prices.
Benzer Tezler
- Büyük veri görselleştirme ve Türkiye'de konut sektörüne ilişkin infografikler
Big data visualization and infographics for the housing sector in turkey
ELİF ERKURT
Doktora
Türkçe
2020
İstatistikMarmara ÜniversitesiEkonometri Ana Bilim Dalı
PROF. DR. İLKNUR ESEN YILDIRIM
- Konut kira değerinin İstanbul konut alt bölgelerine göre analizi
Analysis of housing rent value by sub-region of housing in İstanbul
ŞEYMA ÖZTAŞ
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
İstatistikİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ŞEVKİYE ŞENCE TÜRK
- Konut kira değerlerini etkileyen faktörler: Beşiktaş ilçesi örneği
Environmental factors effecting housing rent: Case study Beşiktaş
SENAY AKALIN
Yüksek Lisans
Türkçe
2005
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MEHMET OCAKÇI
- Opportunities of cost reduction and risks of budget overrun in maintenance spending of an airline in the current market conditions
Güncel pazar koşullarında bir havayolunun bakım harcamalarında bütçe aşım riskleri ve maliyet azaltma fırsatları
REMZİ SALTOĞLU
Doktora
İngilizce
2019
Havacılık Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiUçak ve Uzay Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. GÖKHAN İNALHAN