Gayrimenkul yatırım ortaklığı
Real estate investment trust
- Tez No: 991083
- Danışmanlar: PROF. DR. BURAK ADIGÜZEL
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Ayni sermaye, Birincil halka arz, Kayıtlı sermaye sistemi, Türk sermaye piyasası, Capital in kind, Initial public offering, Registered capital system, Turkish capital market
- Yıl: 2025
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Erciyes Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Ticaret Hukuku Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu tez çalışmasında, kolektif yatırım kurumları arasında yer alan Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar), yatırımcılara mülkiyet devri gerekmeksizin gayrimenkul gelirlerine katılma olanağı sunan ve kayıtlı sermaye sistemine tâbi anonim ortaklık olarak yapılandırılmış kurumsal yapılardır. Çalışmada GYO'ların hukuki niteliği normatif yöntem çerçevesinde değerlendirilmiş; kuruluş prosedürleri, esas sözleşme hükümleri, portföy sınırlamaları, yatırım yapılabilir varlık türleri, faaliyet esasları ile sona erme ve tasfiye süreçleri ayrıntılı biçimde incelenmiştir. Tez kapsamında, gayrimenkullerin GYO'lara ayni sermaye olarak konulması uygulaması; Sermaye Piyasası Kanunu (SerPK), Türk Ticaret Kanunu (TTK), Türk Medeni Kanunu (TMK) ve III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği hükümleri çerçevesinde çok boyutlu olarak incelenmiştir. Bu bağlamda, ayni sermayeye konu taşınmazların mülkiyet devri, değer tespiti, tapu siciline tescil işlemleri ve karşılığında pay edinilmesi süreçlerinden doğan hukuki sonuçlar analiz edilmiş; uygulamada karşılaşılan belirsizlikler ve risk alanları tespit edilmiştir. Sonuç olarak, GYO sisteminin yatırımcı haklarının korunması, sermaye piyasalarının güvenilirliği ve kurumsal sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda daha şeffaf, denetlenebilir ve öngörülebilir bir yapıya kavuşturulmasının gerekliliği ortaya konulmuş; hem normatif düzeyde hem de uygulamaya yönelik çözüm önerilerine yer verilmiştir.
Özet (Çeviri)
In this thesis study, Real Estate Investment Trusts (REITs), which are among collective investment institutions, are corporate structures organised as joint-stock companies subject to the registered capital system, offering investors the opportunity to participate in real estate income without the need for a transfer of ownership. The study evaluates the legal nature of REITs within a normative framework; their establishment procedures, articles of association provisions, portfolio restrictions, types of investable assets, operating principles, and termination and liquidation processes are examined in detail. Within the scope of the thesis, the practice of contributing real estate to REITs as capital in kind has been examined in a multidimensional manner within the framework of the provisions of the Capital Markets Law (SerPK), the Turkish Commercial Code (TTK), the Turkish Civil Code (TMK), and the Communiqué on Principles Regarding Real Estate Investment Trusts No. III-48.1. In this context, the legal consequences arising from the processes of transfer of ownership, valuation, registration in the land registry, and acquisition of shares in exchange for real estate constituting in-kind capital have been analysed; uncertainties and risk areas encountered in practice have been identified. Consequently, it has been established that the REIT system needs to be made more transparent, auditable, and predictable in line with the principles of protecting investor rights, capital market reliability, and corporate sustainability; and both normative and practical solutions have been proposed.
Benzer Tezler
- Gayrimenkul yatırım ortaklığı
Real estate investment company
DENİZ ERGENE
Yüksek Lisans
Türkçe
2009
HukukGalatasaray ÜniversitesiÖzel Hukuk (ticaret Hukuku) Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HAMDİ YASAMAN
- İnşaat işletmelerinde gayrimenkul yatırım ortaklığı vergisel avantajları ve muhasebeleştirilmesi
In construction company, real estate investment, tax advantages and be recognized
GÜLTEKİN GÖGEN
Yüksek Lisans
Türkçe
2016
İşletmeİstanbul Aydın ÜniversitesiMuhasebe ve Finansal Yönetim Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. HAKAN ÇELENK
- İşletmelerde mali tablolar analizi ve gayrimenkul yatırım ortaklığı özelinde bir uygulama
Financial tables analysis in establishments and an application on real estate investment trust
SAADET KÖSEOĞLU
- Gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe sermaye maliyeti (2011-2015)
The cost of capital for reic sector (2011-2015)
ALPER BÖCEK
Yüksek Lisans
Türkçe
2016
İşletmeİstanbul Esenyurt Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ GÜRMAN TEVFİK
- Gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinin finansal etkinliklerinin VZA yöntemi ile ölçülmesi: BİST'de bir uygulama
Real estate investment companies measurement of financial efficiencies by DEA method: One application on BIST
YAVUZ SELİM AKBULUT
Yüksek Lisans
Türkçe
2021
İşletmeAydın Adnan Menderes Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ BÜLENT YILDIZ