Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi üçüncü kişinin hukuki durumu
Legal status of the third party in construction contracts in return for land share
- Tez No: 1023921
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ ORKUN TAT
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2026
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Çağ Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu çalışmanın amacı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde hem arsa sahibinden hem de yükleniciden bağımsız bölüm edinen üçüncü kişilerin hukuki durumunu ve mülkiyet haklarının korunma sınırlarını incelemektir. Sözleşmenin yüklenicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmeden dönme veya feshine karar verilen ihtimallerde, arsa sahibinin mülkiyet hakkı ile üçüncü kişinin iyi niyetli kazanımı karşı karşıya gelerek ciddi uyuşmazlıklar doğurmaktadır. Çalışmada, söz konusu menfaat çatışması güncel Yargıtay kararları ve doktrindeki teorik yaklaşımlar dikkate alınarak ele alınmıştır. Araştırmanın temel odak noktasını oluşturan Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 16.05.2025 tarihli ve E. 2024/1, K. 2025/2 sayılı tarihi kararı, tez kapsamında doktrindeki tartışmalarla birlikte ayrıntılı bir değerlendirmeye tabi tutulmuştur. Bu bağlamda çalışmada, üçüncü kişileri doğrudan kötü niyetli sayan eski katı yaklaşım ile dürüst alıcılara TMK m. 1023 güvencesi tanıyan yeni rejim karşılaştırılmıştır. Böylece, taraflar arasında değişen menfaat dengesi hukuki boyutlarıyla ele alınmıştır. Tez kapsamında ayrıca, kusursuz imkânsızlık durumlarında tarafların hakları ve üçüncü kişinin hukuki durumu ile tapu iptal ve tescil davalarındaki görev, yetki ve zorunlu dava arkadaşlığı gibi usul hükümleri de kapsamlı bir biçimde incelenmiştir.onra doldurulacaktır.
Özet (Çeviri)
The purpose of this study is to examine the legal status of third parties who acquire independent sections from either the landowner or the contractor in construction contracts in return for land share, as well as the protection limits of their property rights. In cases where the contract is rescinded (ex tunc) or terminated (ex nunc) due to the contractor's default, significant legal disputes arise as the landowner's property right conflicts with the third party's good-faith acquisition. This study addresses this conflict of interests by considering current Court of Cassation decisions and theoretical approaches in legal doctrine. The focal point of the research is the historic decision of the Grand General Assembly on Unification of Judgments of the Court of Cassation, dated 16.05.2025 and numbered E. 2024/1, K. 2025/2, which is subjected to a detailed evaluation within the context of doctrinal debates. In this regard, the study compares the previous rigid approach that automatically deemed third parties to be in bad faith with the new regime that grants honest buyers the protection of Article 1023 of the Turkish Civil Code. Thus, the shifting balance of interests between the parties is analyzed in its legal dimensions. Furthermore, the study comprehensively examines the rights of the parties in cases of faultless impossibility, the legal status of third parties in such scenarios, and procedural rules such as jurisdiction, venue, and mandatory joinder of parties in title deed cancellation and registration lawsuits.
Benzer Tezler
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüdü nedeniyle arsa sahibinin sözleşmeden dönmesi halinde üçüncü kişinin hukuki durumu
Legal status of the third party in the case of where the land lordexercises its right of rescession from the agreement in relation with the construction agreement in return for land share
SEHER ÇINGIL
- Arsa payı karşılığında inşaat yapımı sözleşmesinde üçüncü kişinin hukuki durumu
Land share provision floor construction contract legal status of the third person
FATİH SAYAR
- Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde üçüncü kişinin hukuki durumu
The legal stataus of third parties who are entitled to a construction contract in return for flat
DİLEK SERTLER
Yüksek Lisans
Türkçe
2021
HukukBursa Uludağ ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ ASLI AÇIKGÖZ
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden hak kazanan üçüncü kişinin hukuki durumu
The legal situation of the third party, who acquire the rights from the contract of construction for condominium
GÜRKAN COŞKUN
Yüksek Lisans
Türkçe
2009
HukukÇankaya ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ERZAN ERZURUMLUOĞLU
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin hukukî durumu
The legal status of third parties who are purchasing independent sections in construction contracts in return for land share
ASLI HIZLI AYKAL