The development of shopping centers in Turkey: The case of Denizli
Türkiye?de alışveriş merkezlerinin gelişimi: Denizli örneği
- Tez No: 276955
- Danışmanlar: DOÇ. DR. NİCEL SAYGIN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2010
- Dil: İngilizce
- Üniversite: İzmir Yüksek Teknoloji Enstitüsü
- Enstitü: Mühendislik ve Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: 125
Özet
Son dönemde Türkiye gayrimenkul pazarında önemli bir gelişme gösteren alışveriş merkezlerinin Türkiye ekonomisine büyük katkılara sağlaması yanında her geçen gün günlük hayatımızdaki önemi daha da artmaktadır. Türkiye'de alışveriş merkezleri yatırımlarının artış göstermesinde ekonomide yaşanan istikrar ortamı, alışveriş merkezi pazarındaki arzın yetersizliği, genç ve dinamik nüfus büyüklüğü, gelir düzeyinde yaşanan artış, diğer ülkelere göre yatırımlarda daha yüksek getiri oranlarının sağlanması sayılabilir. Bu nedenle, alışveriş merkezlerinin öneminin son yıllarda ülkemizde artmasıyla, yatırımlar ivme kazanmıştır.Bu çalışma, tanımlayıcı bir araştırma olup tarihsel süreçte alışveriş merkezlerinin değişimi ve gelişimini açıklamak, günümüz alışveriş merkezlerinin özelliklerini tanımlamak, alışveriş merkezi yer seçim kriterlerini araştırmak, alışveriş merkezlerinin gelişimini dünya ölçeğinden Türkiye ve Denizli ölçeğine inerek incelenmesi amaçlanmıştır.Bu çalışma da ICSC'nin ve DeLisle'nin dünyadaki; AMPD'nin Türkiye'deki alışveriş merkezleri sınıflandırması ve özellikleri açıklanmıştır. Ayrıca alışveriş merkezi yer seçimi sürecinde dikkate alınan konular incelenmiştir. Türkiye alışveriş merkezleri gelişim süreci sayısal verilerle ele alınmıştır. Türkiye alışveriş merkezi gelişim süreci 1988?2009 yılları arasında incelenmiş, mevcut durum ve gelecek öngörüleri değerlendirilmiştir. Denizli de alışveriş merkezlerinin gelişim süreci incelenirken öncelikle Denizli'nin coğrafi, sosyo ekonomik statüsü incelenmiştir, kentsel gelişimine ve geleneksel ticaret alanına kısaca değinilmiştir. Son olarak Denizli'deki süreç içinde var olmuş olan bütün Alışveriş Merkezleri kronolojik olarak ele alınarak, gelişim süreçleri, konumları, yatırımcıları, kentsel mekanla ilişkisi, fiziki özellikleri, ulaşım ve erişebilirliği incelenerek değerlendirme yapılmaktadır. Değerlendirmeler sonucunda Alışveriş Merkezlerinin yer seçimi, kentsel mekanla olan uyumu ile ilgili çıkarımlar ve zamanla birbirine benzeyen Alışveriş Merkezlerinin gelecekteki durumları ile ilgili öngörülerde bulunulmaktadır.
Özet (Çeviri)
In the last decade, even though the importance of shopping centers appear to decrease day by day, their place within the Turkish real estate market displays a considerable rise. Among those reasons underlying the increase of investments on shopping malls take place the stability of the economic environment, the insufficiency of supply within the market of shopping centers, the young and dynamic population, the increase on gross domestic product, and the high profit ratio compared to other countries.As an explanatory research, this study targets at evaluating the changes and development of shopping centers in history, identifying the characteristics of today?s shopping centers, examining the location criteria of shopping centers, and focusing on the development of shopping centers from the world-wide scale to Turkey and Denizli.This study has dwelled upon the characteristics and classification of shopping centers in the world by ICSC and DeLisle and of those in Turkey by AMPD. Among the examined issues take place the adopted criteria in selection of location for shopping centers and the development process of Turkish shopping centers as based on quantitative information obtained. The development process of shopping centers in Turkey have been analyzed for the period between 1988-2009 and in addition to existing circumstances, future considerations have also been made. Examination of the development process of shopping centers in Denizli, on the other hand, has involved consideration of firstly the geographical and socio-economic status of the city, and then of the urban development profile as well as the traditional trade district. In the final stage of the examination, all shopping centers in Denizli have been chronologically analyzed in terms of their development processes, investors, relations with the urban pattern, physical characteristics, transportation facilities and accessibility. In result of the comparative evaluation, discussions focus mainly on the location of shopping centers and their harmony with the urban pattern as well as their future strategies against the threat of becoming identical with one another.
Benzer Tezler
- Alışveriş merkezi yatırımlarının Türkiye koşullarında irdelenmesi ve Antalya örneği
Investigation on shopping center investments in Turkey and the case study for Antalya
BERRİN ŞAHİN
Doktora
Türkçe
2001
MimarlıkMimar Sinan Güzel Sanatlar ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SAADETTİN ÖKTEN
- The evaluation of criteria for location selection of shopping centers through analytic hierarchy process: The case of Ankara
Analitik hiyerarşi prosesi yardımıyla alışveriş merkezleri yer seçimi kriterlerinin değerlendirilmesi: Ankara örneği
ALİ BURAK ASLAN
Yüksek Lisans
İngilizce
2017
Şehircilik ve Bölge PlanlamaOrta Doğu Teknik ÜniversitesiŞehir Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SERAP KAYASÜ
- Alışveriş merkezleri değerlemesi süreci ve yöntemleri, Marmara Forum AVM değerleme çalışması örneği
The valuation process and methods of shopping centers, a case study on valuation of Marmara Forum Shopping Center
UMUT ÇELİKKOL
Yüksek Lisans
Türkçe
2015
Maliyeİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DR. CEM BEYGO
- An Emperical study on the impact new shopping centers on established intra-urban shopping patters
Yeni gelişen alışveriş merkezlerinin alışveriş davranışlarının mekansal örgütlenmesi üzerine etkileri
ÇİFTÇİ ARZU SERT
Yüksek Lisans
İngilizce
1996
Şehircilik ve Bölge PlanlamaOrta Doğu Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MURAT GÜVENÇ
- Kamusal mekan ? tüketim olgusu etkileşiminin İzmir'deki alışveriş merkezleri bağlamında değerlendirilmesi
Evaluation of public space ? consumption interaction in the case of shopping centers in İzmir
İNCİ UZUN