Kentsel dönüşüm sürecinde gayrimenkulde ortaya çıkan değer artışı ve bir uygulama
Increase in the value of real estate in the process of urban transformation and an application
- Tez No: 597345
- Danışmanlar: PROF. DR. AYŞE PAMUKÇU
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Kamu Yönetimi, İşletme, Şehircilik ve Bölge Planlama, Public Administration, Business Administration, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2019
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Marmara Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansmanı Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 196
Özet
Ülkemiz coğrafyasının büyük bir alanı deprem fay hatları kuşağı üzerinde bulunmaktadır. Ulu Önder Mustafa Kemal Atatürk tarafından 29 Ekim 1923 tarihinde ilan olunan Cumhuriyetimizin kuruluşundan, 01.09.2019 tarihine kadar ülkemiz 7 şiddetinde ve üzerinde 16 deprem yaşamış olup büyük acılar çekmiştir. Ayrıca Ekonomik olanakların artışı, refah seviyesinin yükselişi ve çeşitli fırsatlara kolay erişim nedeniyle halkın belirli merkezlere plansız göç etmesinin ve beraberinde oluşan çarpık, düzensiz ve fırsatçı şehirleşme önlenememiştir. Hızla artan nüfus ve şehirleşme ihtiyacı oranına bağlı olarak kontrolsüz, kalitesiz ve ekonomik ömrünü tamamlamış veya tamamlamadan yaşanabilirlik kalitesini yitirmiş yapılar olası bir deprem afeti durumumda can ve mal güvenliği açısından risk taşımaktadır. Bu riskleri ortadan kaldırmak ve geçmiş acı tecrübelerin tekrar nüksetmemesi için halk arasında Kentsel Dönüşüm Yasası olarak ifade edilen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun 2012 yılında yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Literatür incelendiğinde, kentsel dönüşüme pek çok açıdan yaklaşılmış olmasına karşın son kullanıcı ola mülk sahipleri açısından gayrimenkulün değerini oluşturan unsurlar hakkında yeterli seviyede çalışmanın yapılmadığı görülmektedir. İnceleme başladığınız bu çalışma kentsel konusunda gayrimenkul değerini arttıran unsurların belirlenmesinde literatür bir katkı sunmak amacı ile hazırlanmıştır.
Özet (Çeviri)
A large area of our country's geography is located on the belt of earthquake fault lines.From the founding of our Republic, which was proclaimed by The Great Leader Mustafa Kemal Atatürk on October 29, 1923, until 01.09.2019, our country experienced 16 earthquakes with a magnitude of 7 and above.Moreover, due to the increase in economic opportunities, the rise of the welfare level and the easy access to various opportunities, the unplanned migration of people to certain centers and the distorted, irregular and opportunistic urbanization that led to it could not be prevented.Due to the rapidly increasing population and the rate of urbanization, uncontrolled, poor quality and buildings that have completed their economic life or have lost their livability quality without completing them, carry risks for the safety of life and property in the event of a possible earthquake disaster.In order to eliminate these risks and prevent the recurrence of past painful experiences, the Law on The Transformation of Areas at Risk of Disaster No. 6306, which is publicly referred to as urban transformation law, was published in 2012 and entered into force. When the literature is examined, it is seen that although urban transformation has been approached in many respects, there is not enough work on the elements that constitute the value of real estate in terms of end-user property owners.This study, which you started to study, was prepared with the aim of providing a contribution to the literature in determining the elements that increase the value of real estate in urban areas.
Benzer Tezler
- Kentsel dönüşüm faaliyetlerine gayrimenkul gelistirme yönünden bir bakış: İzmir Henkel Tesisi örnegi
A look to urban regeneration projects from a real estate development aspect: Izmir Henkel case study
BATUHAN TARKAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2007
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. VEDİA DÖKMECİ
- Kentsel dönüşüm sürecinde deprem riski altında gayrimenkul değerlemesi: Denizli örneği
Real estate appraisal in urban transformation process under the earthquake risk: The case of Deni̇zli̇
FİLİZ DAŞKIRAN
Doktora
Türkçe
2016
EkonomiMuğla Sıtkı Koçman Üniversitesiİktisat Ana Bilim Dalı
PROF. DR. CEM MEHMET BAYDUR
- Kentsel dönüşüm ve yenileme uygulamalarında mekan ve aktörler arası ilişkiler
Comparitive study of urban renewal projects in Istanbul; case study: Sulukule, Tarlabasi, Fener-Balat and Fikirtepe area
PELİN BİNİCİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ MEHMET ALİ YÜZER
- Kentsel dönüşüm sürecinde meydana gelen gayrimenkul rantı içinde kamu payının arttırılması
Increasing public share in real estate economic rents generated by urban transformation processes
FATMA GÖZDE KÖSEOĞLU
Doktora
Türkçe
2020
EkonomiAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. FAHRİYE NİHAN ÖZDEMİR SÖNMEZ
- Türkiye'de kentsel dönüşüm sürecinin irdelenmesi:Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi
Investigation of urban regeneration process in Turkey:Fikirtepe urban regeneration project
VALIDA NURIYEVA
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. KEREM YAVUZ ARSLANLI