Geri Dön

Gayrimenkul piyasası ve değerleme yöntemlerinde covıd-19 salgını etkilerinin incelenmesine yönelik bir araştırma

A research on investigation of the covid-19 pandemic effects to real estate market and appraisal methods

PDF İndir

  1. Tez No: 794244
  2. Yazar: ALİ KORKUT
  3. Danışmanlar: PROF. DR. FATMA PAMUKÇU
  4. Tez Türü: Yüksek Lisans
  5. Konular: İnşaat Mühendisliği, Şehircilik ve Bölge Planlama, Civil Engineering, Urban and Regional Planning
  6. Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
  7. Yıl: 2023
  8. Dil: Türkçe
  9. Üniversite: Marmara Üniversitesi
  10. Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
  11. Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
  12. Bilim Dalı: Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansmanı Bilim Dalı
  13. Sayfa Sayısı: 153

Özet

COVID-19 salgınının ülkemizde görüldüğü tarihten kısa zaman sonra emtia fiyatlarında yaşanan yüksek enflasyon ile birlikte inşaat sektöründe arz problemi görülmüştür. Gayrimenkul enflasyonu ise genel itibariyle yurtiçi enflasyon ortalamasının üstünde seyretmiştir. Konut krizi barınma krizine dönüşmüş, gayrimenkul değerleme alanında brüt kira çarpanı, pazarlık payı oranları, indirgeme oranı ve değerleme metotlarına yaklaşım algısı vb. parametreler değişmiştir. Salgın etkisinde geçen zaman diliminde birçok kanun, yönetmelik ve düzenleme getirilmiş veya değiştirilmiştir. Gelinen noktada yöneticiler, kamu kurumları, STK'lar, medya organları ve meslek odaları sorunun çözümüne yönelik çalışmalar yapmakta veya yapılan çalışmalara destek olmaktadır. Tez kapsamında salgının gayrimenkul fiyat artışına ve değerleme yöntemlerine etkisi ile çözüm önerilerine yönelik, yalnızca SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarının katılım sağladığı anket araştırması yapılmış ve süreç mercek altına alınmaya çalışılmıştır. Elde edilen veriler, çapraz tablo analizlerinde Fisher testi kullanılarak IBM SPSS 22 programı ile analiz edilmiş ve bulgular test istatistiklerinin anlamlılık değerlerine (p

Özet (Çeviri)

Shortly after the COVID-19 epidemic was seen in our country, supply problems were seen in the construction sector with the high inflation experienced in commodity prices. Real estate inflation, on the other hand, was generally above the domestic inflation average. The housing crisis has turned into a shelter crisis, and in the field of real estate valuation, the gross rent multiplier, the bargaining share rates, the discount rate or the perception of approach to valuation methods etc. parameters have changed. During the time period under the influence of the epidemic, many laws, regulations, and regulations were introduced or amended. At this point, managers, public institutions, NGOs, media organs, and professional chambers work towards the solution of the problem or support the work done. Within the scope of the thesis, survey research was carried out in which only CMB licensed real estate appraisers participated for the effect of the epidemic on real estate price increase and valuation methods and solution proposals, and the process was tried to be examined. The data obtained were analyzed with the IBM SPSS 22 program using the Fisher test in cross-table analyzes and the findings were interpreted according to the significance values of the test statistics. Although 40.6% of the participants who evaluated the impact of the epidemic on the construction and real estate sector worldwide, which corresponded to the majority, compared to the 5-7 effect rating out of 10, 33.1% of those who evaluated it nationwide, marked 7-9. In addition, the answers given to the effect of the decisions taken by the managers during the epidemic period on the increase in real estate prices differed significantly compared to the year the participants were in the sector. Accordingly, 50% of the participants operating in the sector for 9 years or more rated the effect of the decisions taken by the managers during the epidemic period on the increase in real estate prices in our country after the COVID-19 epidemic as 10. The results reveal that the negative effects of the COVID-19 pandemic have been missed by the possibility of minimizing them with a proactive approach.

Benzer Tezler

  1. Tez No

    802508

    Kültürel miras niteliğindeki taşınmazların değerleri ve değerlemesi: Ankara Hanlar Bölgesi örneği

    Values and valuation of cultural heritage improvements: The case of Ankara Hans Region

    ZEYNEP GÖKÇE ÇAKIR

    Doktora

    Türkçe

    Türkçe

    2022

    EkonomiAnkara Üniversitesi

    Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. AYŞE GÜLİZ BİLGİN ALTINÖZ

    PROF. DR. BURCU HALİDE ÖZÜDURU

  2. Tez No

    106353

    Taşınmaz likiditesi ve değerleme

    Real estate liquidation and valuation

    VOLKAN ÇAĞDAŞ

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2001

    Jeodezi ve FotogrametriYıldız Teknik Üniversitesi

    Jeodezi ve Fotogrametri Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. AHMET AÇLAR

  3. Tez No

    320642

    Gayrimenkul değerlemesi

    The real estate appraisal

    SERKAN ERDOĞDU

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2012

    İnşaat MühendisliğiEge Üniversitesi

    İnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. ORHAN YÜKSEL

  4. Tez No

    218370

    Gayrimenkul değerlemesi ve Eryaman / Ankara bölgesinde bir uygulama

    The real estate valuation and a practice in Eryaman/Ankara

    HASAN EMİN TATOĞLU

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2008

    İşletmeGazi Üniversitesi

    İşletme Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. ALİ ALP

  5. Tez No

    618914

    Türkiye'de gayrimenkul finansmanı yönünden gayrimenkul sertifikaları

    Real estate certificates in terms of real estate financing in Turkey

    LALE HEPER BARAN

    Yüksek Lisans

    Türkçe

    Türkçe

    2020

    MaliyeAnkara Üniversitesi

    Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı

    PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ

Geri Dön