Evaluation of high streets of Istanbul within the context of high street management
İstanbul'daki ana alışveriş caddelerinin alışveriş caddesi yönetimi bağlamında değerlendirilmesi
- Tez No: 557665
- Danışmanlar: DOÇ. DR. KEREM YAVUZ ARSLANLI
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2019
- Dil: İngilizce
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Şehir Planlama Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: 133
Özet
Perakende aktiviteleri, kentsel ağ içinde hareketlilik ve ekonomik aktiviteler bakımından önemli bir role sahiptir. Yüksek erişilebilirliğe sahip, ticari fonksiyon yoğunluklu ana akslar olan alışveriş caddeleri, perakende aktivitelerine ev sahipliği yapmanın yanı sıra pek çok farklı ayırt edici özellik barındırmaktadır. Ana alışveriş caddeleri, kentsel ulaşım ağı içinde önemli konuma sahip, farklı ulaşım ağları arasında transfer noktaları teşkil eden ve yüksek yaya trafiğine ev sahipliği yapan akslardır. Ana alışveriş caddeleri, aynı zamanda sosyal etkileşimin yoğun olarak yaşandığı kamusal alanlar olarak kullanılmakta, kent kimliğinin önemli bir unsuru olarak algılanmakta, perakende dışında pek çok ticari ve kamusal kullanıma ev sahipliği yapmakta ve altyapı anlamında zengin mekanlar olarak öne çıkmaktadır. Karşıladığı fonksiyonların ve barındırdığı aktörlerin çeşitliliğinden kaynaklanan kompleks yapısı, ana alışveriş caddeleri için belli sorunları beraberinde getirmektedir. Carmona (2015) bu sorunların ilişkilendiği boyutları fiziksel doku, hareketlilik, gayrimenkul ve kullanıcılar arasındaki etkileşimden kaynaklanan sorunlar olarak sınıflandırmıştır. Fiziksel dokuya ilişkin sorunlar, tasarım ve yerel kimliğin kaybı olarak tanımlanırken; hareketliliğe yönelik sorunlar ise istenmeyen trafik yoğunluğu ve yaya güvenliğine ilişkin sorunar olarak tanımlanmıştır. Gayrimenkule ilişkin sorunlar, akslar üzerindeki yatırım aktivitelerinin sürdürülmesi ile caddelerdeki birimlerin değer ve maliyetlerine dair başlıklar olarak tanımlanırken, yoğun etkileşimden kaynaklanan sorunlar arasında ise ana alışveriş caddelerinde güvenliğin sağlanması öne çıkmaktadır. Ana alışveriş caddelerinin ve potansiyel sorunlarının çok boyutlu yapısı, beraberinde bu yapıların yönetilmesi ihtiyacını getirmektedir. Alışveriş caddelerinin yönetimi kavramı Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'nde 1990'ların başında kent merkezlerinin canlandırılmasına yönelik girişimler olarak önem kazanmıştır. Bugün Avrupa'da ana alışveriş caddelerinin yönetimi bu alanda faaliyet göstermek üzere özel olarak kurulmuş firmalar tarafından gerçekleştirilmektedir. Alışveriş caddelerinin yönetimine ilişkin literatürde, perakende ve ekonomik aktiviteleri odağına alan bir yaklaşımdan ziyade daha kapsamlı, bütüncül, alışveriş caddelerinin sosyal etkileşim için alan teşkil etme fonksiyonunu destekleyen ve kamu yararını gözeten bir yaklaşımın gerekliliği vurgulanmaktadır. Türkiye'de alışveriş caddeleri yönetimi yaklaşımı henüz profesyonel anlamda uygulanmamakta, alışveriş caddelerine yönelik uygulamalar yerel yönetimlerin fiziksel kimliğe yönelik müdahaleleri ve etkinlik organizasyonları ile sınırlı kalmaktadır. Sahip olduğu yaya trafiği, barındırdığı uluslararası ve ulusal kurumsal perakendeci sayısı ve kira değeri açısından İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi ile birlikte Teşvikiye Caddesi, Abdi İpekçi Caddesi, Rumeli Caddesi ile Vali Konağı Caddesi'nden Nişantaşı Bölgesi, İstanbul'un ana alışveriş caddeleri olarak öne çıkmaktadır. Bu alanlar, bu tez kapsamında alışveriş caddeleri yönetimi kavramı çerçevesinde değerlendirilecek çalışma alanları olarak belirlenmiştir. Çalışma alanlarına dair yapılan araştırma ve analizlerin bulguları, İstanbul'un ana alışveriş caddelerinin ayırt edici özelliklerinin yanı sıra geliştirilmesi gereken yönlerini de vurgulamaktadır. Bu tez kapsamında, çalışma alanlarının sorunları doğrultusunda uygulanmak üzere, ana alışveriş caddelerinde etkin tüm kullanıcı gruplarının ihtiyaçlarını gözetecek ve ortak bir iletişim platformu sağlayacak yönetimsel bir yapının kurulması önerilmektedir. Bu yapının amaçları; fiziksel dokuda birlik ve sürekliliği sağlamak, İstanbul'un ana alışveriş caddelerini temsil edecek marka imajlarının oluşturulması ve bu caddelerde canlılığı sürdürmek olarak önerilmiştir. Bu amaçlara yönelik alt amaçlar ise ayırt edici özellik teşkil eden kullanımların vurgulanması, caddelerin fiziksel kimliğine ilişkin tasarım rehberlerinin oluşturulması, cadde üzerinde desteklenecek ve engellenecek kullanımların belirlenmesi, caddelerin kimliklerini oluşturan yerel değerlerin teşvik edilmesi, sunulan perakende aktivitelerinde çeşitliliğin sağlanması, konrtrollü araç trafiği ile yaya trafiği yoğunluğunun sürdürülmesi ve alışveriş caddelerinin sunduğu deneyimin yalnızca perakende odaklı değil, bütüncül olarak zenginleştirilmesi olarak tanımlanmıştır. Sonuç olarak bu tezde, İstanbul'un alışveriş caddelerinin potansiyellerinin gerçekleştirilmesi için bütüncül ve kapsamlı bir alışveriş caddeleri yönetimi yaklaşımının gerekliliği vurgulanmaktadır.
Özet (Çeviri)
As highly accessible, main commercial axes, high streets play a key role within the urban fabric. Besides hosting a rich mix of retail uses, the features of high streets include taking an important part in urban transportation network, providing interchange points connecting different methods of transport, channeling a high amount of pedestrian traffic, accommodating components of infrastructure, acting as public spaces for users and presenting elements of local identity. The complex and multi-dimensional structure of main commercial axes brings along the requirements towards management of high streets. High street management covers basically maintaining the vitality and viability of the main commercial urban axes. In Turkey, the implications which could be as primitive forms of high street management in Turkey is limited with the attempts of local governmental organizations, which are mostly related to physical fabric of the axes. This study analyzes the current physical, social and economical conditions and problems of high streets of Istanbul, and expresses proposals to increase attractiveness of them, regarding the concept of high street management. Due to their central locations, catchment areas and attractiveness from both individual and institutional users' point of view; Istiklal Street, Bagdat Street and Nisantasi District constitute the main high streets of Istanbul. Findings of this study include that although they represent different identities by means of historical backgorund, physical fabric, and distinctive uses, they share certain problems such as the decrease in prime rental values in US Dollars, and a certain level of vacant retail units for years. They also struggle with idiocratic problems related to the identities they present. The management approach towards high streets of Istanbul, which is proposed within this thesis study, embraces three main goals, which are (1) to constitute a brand image, (2) to decrease the vulnerability against macroeconomic factors and (3) to maintain vitality and viability of these axes. To fulfil an overarching requirement of management of the complexities, this thesis asserts that an organizational, institutional approach, dedicated to the management in consideration of interests of all groups on high streets, is essential.
Benzer Tezler
- İstanbul'da 2000 yılı sonrasında üretilen yüksek konut bloklarının kentsel mekân ve blok planı üzerinden değerlendirilmesi
The evaluation of high-rise housing blocks in İstanbul produced after 2000 through urban space and block plan
DİLVİN HAZAL AKKAYA USMAN
Doktora
Türkçe
2024
MimarlıkMimar Sinan Güzel Sanatlar ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ÖZGÜR BİNGÖL
- Özel alanlarda kullanıcı müdahalesinin kamusal alanlar üzerindeki etkilerinin değerlendirilmesi Etiler, Nispetiye Caddesi örneği
Evaluation of effects of private spaces changed by the users on public spaces Etiler, Nispetiye Street sample
ERMAN ÖZDEMİR
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiKentsel Tasarım Ana Bilim Dalı
PROF. DR. NURAN ZEREN GÜLERSOY
- Place attachment as a tool in examining place identity: A multilayered evaluation through housing in Tirana
Kent kimliğini tanımlamak için yere bağlılık kavramın bir araç olarak kullanımı: Konut aracılığıyla Tiran kenti üzerine çok katmanlı bir değerlendirme
EDMOND MANAHASA
Doktora
İngilizce
2017
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. FATMA AHSEN ÖZSOY
- Kentsel Miras Alanlarında Akıllı Sistemler Destekli Sürekli İzleme Modeli, Tarihi Yazd Kenti Örneği
Continuous monitoring model supported by smart systems in urban heritage areas: the case of historic city of Yazd
MASUD HATAMI
Doktora
Türkçe
2024
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TURGAY KEREM KORAMAZ
- Beyoğlu, Cezayir Çıkmazı ve çevresi kentsel yenileme alanı: Tarihsel gelişim ve koruma önerileri
Urban renewal area of Beyoğlu, Cezayir Cul-De-Sac and its vicinity historical development and conservation proposals
BETÜL ALİOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2015
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. DENİZ MAZLUM