The impact of carbon emissions on residential real estate prices: Evidence from the UK market
Karbon emisyonlarının konut gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisi: Birleşik Krallık piyasasından kanıtlar
- Tez No: 978838
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ LEVENT GÜNTAY
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Maliye, Finance
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2025
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Özyeğin Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Finans Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Finans Mühendisliği Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu çalışma, enerji verimliliği ile ölçülen tek bir“yeşil prim”kavramının ötesine geçerek, CO2 salınımlarının konut fiyatları üzerindeki etkisini incelemektedir. Geniş bir konut işlem verisi ve bu işlemlere ait Enerji Performans Sertifikaları (EPCs) paneli kullanılarak, sabit etkiler (fixed effects) regresyon yöntemiyle Enerji Verimliliği Endeksi (EEI) - işletme maliyetlerinin bir göstergesi - ile Çevresel Etki Endeksi'nin (EII) - CO2 salınımlarının bir ölçütü - konut fiyatlarını nasıl bağımsız şekilde etkilediği analiz edilmiştir. Bulgular, piyasanın bu iki özelliği birbirinden ayrı şekilde değerlendirdiğini ortaya koymaktadır: EEI, maliyet tasarrufu potansiyeli nedeniyle değer kazanırken, EII, genellikle yüksek kaliteli donanım ve diğer gözlemlenemeyen nitelikler için bir vekil gösterge olarak fiyatlanmaktadır. Bu değerlendirme eğilimleri, piyasa genelinde önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Mülkiyet türlerine göre yapılan analizler,“bölünmüş teşvik”(split incentive) sorununu destekler niteliktedir ve aşırı rekabetçi Londra piyasasında, çevresel etkinin sağladığı primin büyük ölçüde azaldığı görülmektedir; bu durum, lokasyon gibi temel faktörlerin baskınlığıyla açıklanabilir. Bu bulgular, maliyet tasarrufu ve çevresel performansın birbirinden farklı değer unsurları olduğunu ortaya koyarak, politika yapıcılar, yatırımcılar ve gayrimenkul profesyonelleri için önemli çıkarımlar sunmaktadır.
Özet (Çeviri)
This paper investigates the impact of CO2 emissions on property prices, moving beyond the conventional notion of a single“green premium”measured solely by energy efficiency. Using a large panel dataset of property transactions and their associated Energy Performance Certificates (EPCs), I employ a fixed effects regression framework to examine how the Energy Efficiency Index (EEI) - a measure of running costs - and the Environmental Impact Index (EII) - a measure of CO2 emissions - independently influence transaction prices. The findings reveal that the market distinguishes between these two attributes: while the EEI is valued for its cost-saving potential, the EII is priced as a proxy for unobserved property characteristics, such as amenities and high-end finishes. The valuation of these attributes exhibits substantial heterogeneity across the market. Houses, with their higher operating costs, place greater value on the EEI, whereas flats exhibit a stronger premium for the EII due to its quality signals. Tenure-based analysis provides support for the split incentive problem, and in the hyper-competitive London market, the premium for environmental impact is significantly muted, likely due to the dominance of fundamental factors such as location. These findings contribute to the literature by demonstrating that cost-saving and environmental performance are distinct value drivers, with important implications for policy-makers, investors, and real estate professionals.
Benzer Tezler
- Consumer dynamics on green homes: Awareness, attitudes and purchase intention
Yeşil evlerde tüketici dinamikleri: Farkındalık, tutumlar ve satınalma niyeti
OZAN ATİK
Yüksek Lisans
İngilizce
2021
İşletmeYeditepe Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ NİLGÜN GÜRKAYNAK
- Türkiye'de mülkiyet ve mülkiyet yönetiminin değerlendirilmesi
Evaluation of property and property management in Türkiye
MEHMET İŞİLER
Doktora
Türkçe
2024
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MUSTAFA YANALAK
- Dengesiz dağıtım sisteminde dağıtık üretimin optimal yerleşimi ve boyutlandırılması
Optimal allocation and sizing of distributed generation in the unbalanced distribution system
SALMAN AHMED NUR
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Elektrik ve Elektronik MühendisliğiSakarya ÜniversitesiElektrik ve Elektronik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. SELÇUK EMİROĞLU
- Implementation of construction and demolition wastes into circular economy model
İnşaat ve yıkım atıklarının döngüsel ekonomi modeline uyarlanması
EMİRCAN ÖZÇELİKCİ
Doktora
İngilizce
2024
İnşaat MühendisliğiHacettepe Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MUSTAFA ŞAHMARAN
- Enerji depolama sistemlerinin güç sistemlerindeki teknoekonomik işletimi için yeni bir yaklaşımın geliştirilmesi
Developing a new approach for technoeconomic operation of energy storage systems in power systems
HÜSNA YILDIZ
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Elektrik ve Elektronik MühendisliğiYıldız Teknik ÜniversitesiElektrik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. OZAN ERDİNÇ
DOÇ. DR. YAVUZ ATEŞ